01

(資料圖)

最近的碧桂園，處于風口浪尖——它似乎是“暴雷”了，但實質上又沒有暴雷。

要知道，在8月7日，碧桂園還提前兌付了一筆8月10才到期的“20碧地02”未回售債券的本息；2026年2月6日和2030年8月6日到期的兩筆美元債債券利息雖未兌付，但仍有30天的寬限期。

此外，根據碧桂園的半年報，碧桂園上半年預虧超450億。

然而，在很多人的眼里，碧桂園承認虧損，承認資金壓力，就是承認爆雷。兩者直接打等號了嘿！

真是眾口鑠金啊，一家截止到目前，借貸信用并無污點的企業，成了地產行業最大的“雷”。

對此，不知道大家有沒有發現一個問題，如今網上有許多人希望碧桂園崩盤，甚至越來越多的人希望發生房價垮塌乃至引起戰爭，希望一切都推倒重來。

為什么會有這樣的想法？因為這些人，大都有一種“躺平看戲”的心態。

也許是真的差距大到窮極一生都無法彌補，也許是真的在事業人生路上遇到了挫折，反正這些人幾乎都認命躺平了，而既然自己已經躺平了，其他人也得躺平。一旦碧桂園暴雷，房價崩盤，雖然最終還是買不起房，但最起碼，自己與其他人之間的差距縮小了。

由此，當下網絡里暗流涌動的自我毀滅或毀滅一切的想法，骨子里并不是想要房價降下來，而只是想讓別人一樣躺平一樣變窮變差而已。這已經不是買房的問題，而是現在社會心理的一種反噬，一種臆想。

02

坦白說，在看大戲和過得更慘這兩個選擇中，很多人還是選擇前者，實際上證實了一個問題，就是國家政策如果僅是以討好民眾為目的，那簡直就是在拿整個國家和民族的未來開玩笑。

幸好，即使無數看客等著看碧桂園“暴雷”，碧桂園也從未躺平。

要知道，這一波房地產債務危機，從2021年下半年開始，就有不少房企本來可以自救，卻最終選擇自爆、主動躺平、主動選擇不還錢。具體我就不點名了。

而碧桂園呢？整整兩年，在三四線樓市不景氣的情況下，碧桂園的每一筆債務，都是按時償還，還債金額達到數千億。

▲碧桂園的背后，是超500萬戶的業主。今年以來，碧桂園光是保交樓，戶數就有70萬戶。如此多的家庭業主，如果碧桂園倒了，對社會的影響會有多大？

與之相對應，當下很多已經躺平的房企，在躺平之前都是極端的焦慮，但躺平之后，卻是異常舒心，反正干啥都有政府在指導，自己壓根不用勞心勞力。而有一些無良房企，甚至還出言嘲諷，“不還錢的日子就是爽、為啥沒有早點躺平”！

所以從這方面看，哪怕在樓市最冷的時候，碧桂園都堅持還錢，真的是行業里少有的奮斗者和榜樣了。

哪怕這個奮斗者，在30天寬限期后最終還是倒下，但最起碼，它堅持到了最后！它值得我們尊敬！

03

其實對于碧桂園，不只是我，很多業內的學者專家，一致的看法是，應該幫扶碧桂園、龍湖等優質民營房企，不是因為什么大而不能倒，也不是因為這些民營房企是最后的堡壘，而是幫扶碧桂園，是守住金融風險底線、守住民生底線的需要。

要知道，作為曾經的第一大房企，碧桂園對于市場信心、經濟恢復、金融風險、居民購房預期影響重大，甚至可以關系到數千萬人的就業問題，這是不可承受之重。

而另一方面，碧桂園的情況，也遠未到不可救藥的程度。

碧桂園最主要的問題，不是融資不暢，而是三四線樓市信心不足帶來的銷售不暢。

整體來說，中國目前還有10-15個百分點的城鎮化空間，中國經濟發展潛力大、韌性強，三四線樓市的銷售，其實還是有空間的，其改善型需求一直存在。

再一方面，碧桂園過去的財務狀況總體還是比較平穩的。房地產下行，房企融資出現困難的初期，他們就堅定通過調整戰略，因地制宜根據當地情況降價實現資金回收，降低負債壓力，而且一直持續。碧桂園也不像其他房企那樣跨行業搞多元化，他們搞得最多的是與房產相關的建筑機器人。

▲碧桂園研發應用建筑機器人，提升施工智能化水平，并同步推進餐飲、醫療、農業、社區服務等各類機器人的研發、制造與應用，這其實是行業的一個進步。

因此，總的來說，我覺得碧桂園的情況類似旭輝，只是短期資金周轉問題，總盤還是相對穩健的，不至于全面崩盤，也不至于資不抵債。

在這樣的情況下，碧桂園值得救。碧桂園不躺平，也值得我們去幫一把。