舊金山聯儲預計住房通脹將顯著放緩 甚至可能轉為通縮

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根據舊金山聯儲的最新研究，美國的住房通脹(消費者價格指數的最大組成部分)預計將顯著放緩，甚至可能在明年轉為通縮。

舊金山聯儲的經濟學家Augustus Kmetz、Schuyler Louie和John Mondragon在周一發布的一篇研究報告中寫道，“我們的基線預測顯示，同比住房通脹將繼續放緩，直到2024年底，甚至可能在2024年中期變為負數。這將代表住房通脹的急劇轉變，對整體通脹的表現有重要的影響”。

自去年夏天飆升至40年來的最高點后，今年的總體通脹已經開始降溫，美國消費者價格指數在截至6月份的12個月內僅上漲了3%。預計周四公布的月度數據將顯示7月份的通脹有所回升。

所謂的核心指標，即剔除了食品和能源價格的數據，下降得較為緩慢，這引起了人們的擔憂，認為可能需要更大的緊縮力度才能將通脹率降到美聯儲2%的目標。住房，占核心CPI籃子的40%以上，是這場“斗爭”的重要部分。

在這項研究中，舊金山聯儲的研究人員構建了一個模型，使用Case-Shiller住房價格指數以及CoreLogic、Zillow和Apartment List提供的租金數據來預測住房組件。研究結果表明，美聯儲至今為止所做的緊縮措施已經產生了影響。

他們表示：“自2022年初以來，利率的快速上漲很可能已經對放緩房地產市場產生了重大影響，而這種放緩預計將在未來繼續。”