縣域經濟“瞰”甘州暨“三抓三促”行動⑩｜東街街道： 以“新”換“心” 城市更新奏響社區治理“幸福曲”

文/曹海燕攝影/任紅霞 曹海燕

曾經的“小過道”變成了“柏油路”，“小水池”變成了“小公園”，從前的繞道入園變成了推窗見景，盛夏時節，池塘里的荷花悄然綻放，清香四溢。

(資料圖片)

南大池公園夏日風景美如畫

打通公園圍墻，拆除影響美觀和安全的破舊小平房，騰退公共空間，提升基礎設施，實現“大社區”治理和“大物業”服務；安裝智能門禁系統，規劃建設公園綠地長廊等，讓城市居民生活環境更舒心，更安心……這是2022年以來，東街街道甘泉社區南大池片區發生的巨大變化。

作為城市更新區級示范點，東街街道以創建全國文明城市為契機，深入推進城市更新項目實施，整合“三無樓院”，騰退公共空間，提升基礎設施，本著邊建設、邊治理的原則，引進物業服務，規范小區治理，全面補齊老舊城區管理短板弱項，打造功能完善，設施齊全的居住環境，讓居民感受到了“幸福來敲門”的喜悅

舊地煥新，老舊小區實現“逆生長”

“樓面裝上了保溫層，外觀整齊劃一，過去坑坑洼洼的路面變得平坦寬敞，休閑綠地、彩色步道規劃得這么新、這么好看……”南大池片區居民劉曉芳對新環境的每一處變化都津津樂道。

讓居民點贊的，除了環境變化，還有民生服務設施的提升完善。

東街街道南大池片區改造后的小公園

南大池片區內原有12個樓院，27棟樓，74個單元，791戶，1917人。片區緊鄰甘州市場，建設年份久遠，改造前只有電力局家屬院由物業公司管理，其余樓院均為“三無”樓院。平時衛生無人管理，道路坑洼不平，每個樓院都有圍墻，彼此之間不相通，既浪費空間又影響居民出行。

2022年街道將南大池片區納入城市更新片區改造計劃，社區廣泛征集居民意見、收集民情民意并進行匯總，通過實地查看，對老舊小區更新方案進行規劃設計，小區的更新拉開帷幕。通過雨污水管網改造、道路場地鋪裝硬化、綠化亮化提升、完善配套設施及車棚改造、弱電線路改造、環境整治、安防系統改造等，昔日的“臟亂差”小區一躍成為“潔凈美”的幸福家園。

周邊居民在南大池公園小廣場跳舞

“連片改造后，整體環境的確上升了，道路更平坦了，樓體外墻更美觀了，安裝了安防系統，現在住著確實舒心、安心?！本用駨埓蟛f。60歲的張大伯是原電影公司的職工，工作分配后就住在這里，如今孩子也上高中了，還是住在這里。他說：“之前我有更換住宅的想法，現在小區和新小區一樣，我也不用換了，這些錢省下來以后可以出去旅游。”

嶄新的座椅、彩色的步道、修葺一新的涼亭等公共設施齊全。居民們在這里鍛煉休閑，整個小區重新煥發出勃勃生機。

東街街道南大池片區改造后的停車場

記者在現場看到，一座嶄新的太陽能光伏車棚坐落在小區內，車棚內車輛整齊有序停放。在南大池片區規劃改造時，在原有車棚的基礎上，廣泛征求居民群眾，考慮到新能源車輛使用率的逐年提升，設計建成擁有53個車位的太陽能智能光伏車棚，增設了10個智能充電樁，解決了周邊居民對新能源車輛的充電需求，更好地提升了小區的服務品質。

目前，東街街道正在實施的糖廠家屬院片區、玉米原種廠片區正在加快建設，兩個片區涉及樓院6個，惠及居民535戶，總改造面積約六千多平方米。

有“里”有“面”，改到百姓的心坎上

近日，長沙門社區糖廠片區改造項目正在緊鑼密鼓開工建設，為了讓改造后的小區“好看”更“好住”，社區工作人員已經挨家挨戶走訪了好幾遍，動員拆小平房，怎樣才能空間利用最大化，綠地植入、健身設施如何規劃，社區和區住建局的人拿著片區規劃方案，與居民代表反復討論，征求意見?！案牟桓摹薄案氖裁础薄霸趺锤摹?，讓群眾說了算。此舉凝聚起了共識，從“要我改”到“我要改”，居民支持改造、參與改造的熱情被充分激發出來，切實將老舊小區改造工程改到百姓的心坎上，讓群眾滿意度和幸福感原地升級。

“不光改‘面子’，更要改‘里子’?！苯值镭撠熑苏f，糖廠家屬院片區改造涉及3個“三無”樓院，主要集中在公共空間整合、地面公共設施建設及基礎配套服務設施改造3個方面，基礎類應改盡改，完善類、提升類因地制宜、按需改造。“我們從實際出發，凝聚共識、形成合力，通過連片改造讓社區服務更有質量，讓居民群眾更有獲得感、幸福感、安全感?！?/p>

“強電空中飛線”“弱電蜘蛛網”是老舊小區普遍存在的現象，各種光纜、電話線等紛紛接入老樓的樓道內，導致單元內各種弱電線凌亂不堪，新的和老的、正規和不正規的線路交錯混雜在一起，使樓道內線路變得雜亂無章，不利于區分和管理，影響樓道環境，并形成很大的安全隱患。

“現在小區改造后，電線統一入地歸納，外面不見一根電線，少了安全隱患，多了安全保障，抬頭不見“蜘蛛網”，看著清爽多了！”南大池小區的居民張小利欣喜地告訴記者這一變化。讓該小區發生清爽“蝶變”的重要因素，是連片改造中的弱電改造項目。

適齡改造，新加裝電梯拔地而起

記者現場看到，該小區線纜整齊有序、牢固安全、美觀協調。工程人員在改造中，對原有線網進行了梳理，將廢棄弱電線拆除并在不損壞原線路的情況下，對隨意搭掛、缺乏固定的弱電進行固定，對較多線路進行統一綁扎，整治后的弱電線變得整齊有序，小區形象提升明顯。

隨著老舊小區“老齡居民”人數的不斷增加，小區的適老性低、老年人出行和活動困難等問題也日益顯著。在老舊小區改造的過程中，宜居、適老化改造被視為重中之重。

在南大池小區還看到幾座拔地而起的嶄新電梯，鋼架構成，玻璃透明外觀，簡約又時尚。有兩棟樓下堆放著電梯配件，工人正在焊接組裝。“我家住6樓，這幾年我腿腳不好，走樓梯感覺很吃力，現在好了，一部電梯直達家門。”居民李玉蘭說。小區的老人終于圓了電梯夢，上下樓一鍵直達，直夸太方便了。

提質增效，物業管理奏響社區治理“和諧音”

“燈亮了，路平了，新建成的網格服務驛站全天開放，讓我和老鄰居們白天有去處，晚年生活更豐富?！?/p>

下午四五點鐘，南大池網格服務驛站里傳來悠揚的民樂，男女二重唱此起彼伏，走近一看，自樂班子吹拉彈唱樣樣齊全，有歌聲，有伴奏。

把驛站建在家門口、服務做到心坎里，讓居民感受到滿滿的幸福感……

社區“自樂班子”在南大池網格服務驛站奏響幸福“和諧音”

甘州區東街街道將“智慧社區”建設和網格服務驛站建設有機結合，打造出了“2+5+1”微網格工作法，構筑以社區為依托、志愿服務為紐帶、網格黨員群眾為主體的互助一體化服務體系。

甘泉社區負責人說，南大池片區原來的12個樓院，打通圍墻后，變成了一個大小區，引進物業后規范管理，“三無”樓院蝶變成為“規范小區”，小區環境衛生、安保設施一應服務到位，徹底破解了“三無”樓院治理難題。

推“門”入“園”，周邊居民在南大池公園涼亭下棋

今年以來，街道推動創新服務的思路，按照連片改造進駐一批、現有物業連管一片、成立小組自管一方“三個一”工作舉措，推進轄區“三無”樓院物業服務全覆蓋。針對轄區部分老舊小區分散、基礎設施差、居民自治難的問題，街道搶抓城市更新項目機遇，采取“連片打包”方式，將地理位置相近的老舊小區從“小而零散”到“集中連片”的轉變，實行街區式連片整合。部分零散未列入連片改造的“三無”樓院，街道積極探索以“核心引領區域擴散”的形式，打破原有獨樓獨院觀念，按照就近原則，指導規范小區物業公司對周邊“三無”樓院延伸服務，實現日常管理。

城市更新項目的建設實施，使整個片區基礎設施整體提升，面貌煥然一新，由“臟亂差”蝶變為“靚麗美”，居民群眾的幸福感不斷提升。