單盤一年186億 北京城建·天壇府刷新北京商品住宅成交紀(jì)錄

8月29日，北京城建·天壇府四期開盤，創(chuàng)造了1小時熱銷56億元的銷售佳績。基于天壇府前三次開盤的市場表現(xiàn)，可以說四期開盤業(yè)績完全符合市場對于天壇府的銷售預(yù)期。

市場“空前” 業(yè)績“絕后”

業(yè)內(nèi)人士表示，北京城建·天壇府是近幾年來北京市場出現(xiàn)的“現(xiàn)象級”熱銷產(chǎn)品。在過去10年各項目的銷售表現(xiàn)中，海淀幸福里以8萬元/平方米的單價，127億元的銷售業(yè)績成為2021年年度銷冠，而天壇府自2021年8月首期開盤至今，項目入市一周年，共經(jīng)歷4次開盤，累計銷售額186億元，達(dá)到了市場的“空前”高度。

取得如此成績，也與天壇府“大盤”體量息息相關(guān)。近年來，在“控地價、穩(wěn)房價”的目標(biāo)及“小街區(qū)、密路網(wǎng)、圍合式”的主流城市規(guī)劃方向影響下，北京新樓盤多以小規(guī)模為主，百億大盤鳳毛麟角，特別是在北京內(nèi)城，預(yù)計未來也很少有天壇府體量的新盤面世。天壇府四次開盤已取證1006套，商品住宅剩余550套，目前天壇府住宅產(chǎn)品銷售行程過半，但還有大量貨值未取證，預(yù)估剩余貨值將達(dá)100億以上。正是這樣厚重的體量沉淀，為天壇府186億元銷售業(yè)績的實現(xiàn)奠定了基礎(chǔ)條件，也是天壇府業(yè)績“絕后”的關(guān)鍵因素。

事實上，天壇府186億元銷售業(yè)績的“含金量”與市場意義遠(yuǎn)非數(shù)據(jù)本身。2021年下半年以來，房地產(chǎn)進(jìn)入緩慢的調(diào)整周期，天壇府的熱銷印證了北京高端市場的強大購買力，單盤熱銷186億元的業(yè)績在整體行業(yè)走弱的趨勢下，提振了市場信心，為北京樓市的復(fù)蘇注入強心劑。

此外，作為2021年8月入市的高品質(zhì)住宅先行者，天壇府對北京高端住宅市場具有一定的引領(lǐng)作用。在天壇府多次熱銷影響下，市場對于北京二環(huán)及周邊地塊信心明顯提升，今年更是相繼涌現(xiàn)出多個非東、西內(nèi)城的高端住宅項目。

多維價值優(yōu)勢 打造市場頭部流量

回顧天壇府銷售歷程，天壇府以“高端流量盤”姿態(tài)連續(xù)創(chuàng)造多個熱銷傳奇。2021年下半年以來，在市場進(jìn)入下行疊加疫情影響的階段，天壇府逆市開盤，至今共取得4次月度、11次周度全北京純商品房網(wǎng)簽銷冠的市場佳績，還一度創(chuàng)造“周末兩天千人看房”的現(xiàn)象級場面。據(jù)地產(chǎn)智庫研究機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，在2022年1-7月北京樓市成交排名中，天壇府以51.88億的網(wǎng)簽額，位列純商品住宅排行榜榜首。

在業(yè)界看來，項目區(qū)位優(yōu)勢、占據(jù)的稀缺資源及過硬的產(chǎn)品力等因素成為天壇府擁有市場頭部流量的重要保障。

北京城建·天壇府位居?xùn)|城二環(huán)，距守國脈中軸，比鄰世界文化遺產(chǎn)天壇公園，十余年零供地的東城地段，賦予項目獨一無二的價值屬性。項目步行1公里生活圈內(nèi)，擁有三軌三橫兩縱立體交通網(wǎng)絡(luò)，周邊多家三甲醫(yī)院、多所市重點中小學(xué)、4000畝天壇公園及全面的國際化生活配套。

在建筑設(shè)計上，天壇府承襲中式居住文化精髓，依嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)整的中軸對稱布局，汲取天壇皇乾殿三段式建筑結(jié)構(gòu)，以及太和殿廡殿頂設(shè)計理念，打造了一個獨具魅力的新中式建筑。

在居住舒適度上，項目打造了7-10層低密建筑，產(chǎn)品為150-280平方米三居、四居，既滿足全年齡家庭空間需求，又保證了足夠的起居尺度。

在園林設(shè)計上，項目以天壇文脈為依托，以歷史名畫《乾隆南巡圖》為藍(lán)本，汲姑蘇名園、江寧乾坤、錦繡西湖等江南園林元素，呈現(xiàn)出中華名園典藏山水的視覺效果。

在室內(nèi)結(jié)構(gòu)方面,以“大師級”卓越眼光、立足高端人群需求配備高品質(zhì)精裝，搭載先進(jìn)科技體系和智慧安防系統(tǒng)保障居住舒適度。

據(jù)了解，天壇府四期中央樓棟距離天壇更近，景觀條件更佳，相比天壇府三期，280平方米產(chǎn)品數(shù)量也有所提升。

兌現(xiàn)品質(zhì)大盤 煥新城市封面

天壇府的開發(fā)商，北京城建，一直以來肩負(fù)著致敬歷史文化及區(qū)域煥新的責(zé)任和使命。作為傳承“雙奧”基因的“國匠”，北京城建曾榮獲中國建筑業(yè)魯班獎、國家優(yōu)質(zhì)工程獎和詹天佑大獎等多個殊榮，打造的北京城建·龍樾系和國譽系等項目均為市場標(biāo)桿產(chǎn)品系列，其自身實力，足以體現(xiàn)北京城建的品質(zhì)兌現(xiàn)能力。

天壇府占地面積約46萬平方米，總建面約130萬平方米。據(jù)介紹，北京城建歷時15年，多次實地踏勘周邊環(huán)境與地塊條件，充分考量項目建筑與天壇內(nèi)重要文物保護(hù)建筑之間的空間次序和層次關(guān)系，用心研究中式文化內(nèi)涵及建筑精髓，反復(fù)雕琢產(chǎn)品細(xì)節(jié)。

此外，北京城建以遠(yuǎn)見城市先機，回歸生活本真需求，擢升大國人居美學(xué)，引領(lǐng)時代人居的進(jìn)階之路。在提升周邊居民生活品質(zhì)的基礎(chǔ)上，北京城建·天壇府以先進(jìn)的居住理念及完善的生活配套實現(xiàn)區(qū)域的升級煥新，同時打造出經(jīng)得起時間檢驗的經(jīng)典作品。

免責(zé)聲明：市場有風(fēng)險，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。