今年的這個五一，哪哪都是人，車站、街上、景點，可謂人山人海，如此壯觀的景象，恐怕是太久違了的感覺。居然在這個假期第一天，北京南站迎來了建站以來最大客流，也就是說正常的時候也沒這么高？各大售樓處人數(shù)如何呢？

各景點人數(shù)的確呈現(xiàn)報復式增長，據(jù)統(tǒng)計顯示，在這一個假期，出游人數(shù)可能將達到2.4億人，會直接恢復到原先水平。從旅游收入方面來看，必然會創(chuàng)造出驚人數(shù)字。

(資料圖片)

有媒體和2019年五一出游人次（1.95億）做對比，認為報復性消費來了，實話實說，你說不是報復性消費吧，人們只要出動，就必然會或多或少地會消費，可以肯定的是，旅游行業(yè)確實有點報復性反彈。

也可以理解，大家都憋好久了，有錢沒錢的都想出去走走、吃吃喝喝。買房子、車子或者電子產(chǎn)品的報復性消費恐怕沒有旅游這么報復。

據(jù)每經(jīng)HCR慧辰數(shù)據(jù)顯示，五一假期消費者出游態(tài)度指數(shù)為85.74，出游意愿強烈。預計人均消費在2000元以內(nèi)的受訪者約為22.7%，計劃人均消費2000元~6000元的受訪對象占比最高，為48.4%；計劃消費6000元~10000元的受訪對象占比為23.2%。

個人覺得，理性看待大家的出游，說報復性消費似乎也沒有什么不可以，但更多是一種久違的回歸，強復蘇談不上。

或者說，恰恰反映出大家受到影響了，反而是降低了欲望后的一種正常運轉(zhuǎn)，旅游也好還是其他，目的不是為了消費，所謂“報復性消費”，其實重點在于“報復”，而不是“消費”。

其實，老百姓對于這種恢復是樂見其成的，只是一聽到過分吹捧有點不舒服，難以接受。所以，坦然面對就是。想想也不可能報復性消費，否則三年白經(jīng)歷了。

回到房地產(chǎn)市場，報復性反彈想都別想，但是會不會稍微好點呢？

中國證券報對北京地區(qū)新房、二手房市場實地走訪發(fā)現(xiàn)，北京二手房成交在“五一”假期期間較為平淡，新房讓利力度整體比較大。

難道真的是“五一”期間，大家都在忙著出游？所以業(yè)主配合看房的積極性不高，看房者數(shù)量也比較有限？或許是吧。

無論是北京還是廣州等一線城市，新房市場倒是比較熱鬧，因為各地開發(fā)商都在積極促銷搞活動，但市場成交也是相對比較溫和。由此可見，房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升，仍然需要一個過程。

就連政策頒布也都趕在了假期發(fā)布。

5月1日，就是說在“五一”假期期間，對樓市來說算是一件大事，雖然司空見慣，但一線城市的“松綁”還是挺值得關(guān)注的。上海發(fā)布了《關(guān)于本市實施多子女家庭住房公積金支持政策的通知》，自5月1日起執(zhí)行。符合條件的，最高貸款限額（含補充公積金最高貸款限額）在本市最高貸款限額的基礎(chǔ)上上浮20%。

這樣的政策調(diào)整在一線城市比較罕見，而且還是全域范圍內(nèi)。不久前，北京表示將推行“一區(qū)一策”，并在房山區(qū)試點。廣州也“坐不住”了，5月1日發(fā)布《廣州住房公積金管理中心關(guān)于貫徹落實二孩及以上家庭支持政策的通知（征求意見稿）》。

樓市“松綁”暖風正在逐漸吹向一線城市，這是好消息，但另一方面也意味著一線城市房地產(chǎn)市場企穩(wěn)也面臨著巨大壓力。

按照現(xiàn)在的政策部署，很多二三四線城市該出的利好政策早就出了，該放開的也早就放開了。唯獨一線城市仍然是個謎，會不會放開呢？

我認為經(jīng)濟日報的評論似乎已經(jīng)告訴我們答案。

5月3日，經(jīng)濟日報在《鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升勢頭》中表示，房地產(chǎn)市場持續(xù)企穩(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有效舉措鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升勢頭。近期有些城市房地產(chǎn)交易量有所回落，應(yīng)視為需求集中釋放后的自然調(diào)整，市場修復過程中短期上下波動是正常現(xiàn)象，當前房地產(chǎn)市場整體仍處于溫和復蘇階段。

應(yīng)該說這個定調(diào)還是比較客觀的，看到了市場復蘇的跡象，同時也說出了當前的問題，持續(xù)企穩(wěn)的根基尚不牢固。

同時，經(jīng)濟日報對于一線城市政策調(diào)整這樣說，“對于一線等熱點城市而言，有關(guān)政策的調(diào)整則需謹慎決策，在有過熱苗頭時政策需及時轉(zhuǎn)向。一旦放松會不會讓市場重回過熱狀態(tài)？需要政策制定者根據(jù)市場情況細致衡量。”

好像什么都沒說，又好像什么都說了，其實這就是調(diào)控的原則，因城施策，具體問題具體分析。給一線城市松綁留下了空間，也劃出了房子是用來住的不是用來炒的這個定位的底線堅守。