近日，深圳市龍崗區信城縉悅花園“三成首付只需30萬元，開發商送60萬元不用還”的消息在深圳中介的朋友圈刷屏。“低首付是明令禁止的。17號信城縉悅花園開始宣傳購房優惠，18號我們就查處了。”記者以購房者身份采訪了深圳市龍崗區住建局的工作人員，其對記者表示，該項目因為擾亂市場，目前已經被相關部門查處。（據3月21日新晚報）

(資料圖片僅供參考)

開發商聲明

樓盤送60萬元首付被查處，不少網友很生氣。他們認為，開發商主動降價，為什么要查處？這不是不允許降價，強行維持房價在高位嗎？綜合相關報道發現，這還真不僅僅是降價的事。

事件的本質，可能是開發商的一種花式營銷。這60萬元，要么是開發商承擔，要么是客戶付齊90萬元首付款，等銀行貸款到賬后，他們再通過別的方式返還給購房者。這是被國家明令禁止的。

（網絡視頻截圖）

這個送的60萬元首付，按開發商后來的說法，也并不是所有戶型都能享受，只是極少數房源。也就是說，“樓盤送60萬元首付”的說法，是一個被夸大了的宣傳。前期享受30萬元優惠的一些業主也被誤導，前來現場維權。

再次強調，開發商送首付、墊首付的行為是違規的。目前，一些開發商為了降低購房門檻，推出了什么分期付首付、零首付之類，以吸引購房者。一個操作手法是，按優惠價賣房子，但是按備案價在銀行貸款，中間的優惠部分算在首付里，這樣能達到做低首付的目的。買房應該付幾成首付，是政府對房價進行調控和銀行控制金融風險的重要手段，是不允許私自降低的。

媒體相關報道

在網上，圍繞此樓盤的信息非常雜亂。有人稱，現場排隊的人不少是托和中介，也有網友去后表示樓盤地理位置非常差等。

在遭查處后，項目官方發表聲明稱，“龍崗一項目首付30萬”“開發商送60萬”等信息被大量傳播，系渠道部分經紀人錯誤解讀，將對已交誠意金的8批客戶做無條件退款處理。

從聲明中“8批客戶”的說法來看，似乎也沒有網上圖片顯示的那么火爆，看來購房者的眼睛是雪亮的。

另據澎湃新聞報道，在2022年8月，信城縉悅城（備案名：信城縉悅花園）項目銷售中介曾對外推出“0首付”“免息貸100萬首付”購三房的營銷活動，但不到半天該方案即被叫停，并由相關部門對項目進行了“分局鎖定”。“分局鎖定”是指“房屋處于限制狀態或開發商存在違規行為，導致售房系統被區局鎖定”。

由此可以看出，此樓盤疑似違規營銷還甩鍋中介，是故伎重演罷了。這就提醒，買房是件大事，涉及以百萬元計的資金，購房者一定要睜大眼睛，不要被開發商的各種噱頭迷蒙了雙眼。

在去年8月信城縉悅花園違規銷售被叫停后，深圳市房地產中介協會曾提醒購房者，不管是零首付還是低首付，涉及的部分違規操作，無法在合同中明確約定（即使約定，其有效性也難被法律認可），一旦房地產企業無法兌現承諾，或給購房者造成經濟損失，購房者將難以依法追責索賠。

這個提醒，現在也有重溫的必要。

（原題為《深圳一樓盤送60萬元首付被查處，真的是因為不讓降價？》作者 吳雙建 來源 極目新聞）