9城新房房價仍環比上漲 105城宅地供應同比增加

18日，國家統計局公布3月份70個大中城市住宅銷售價格統計報告，5個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落、6個城市環比下降，但綜合來看，部分城市房價上行壓力仍然較大。國家統計局新聞發言人毛盛勇日前表示，由于新一輪調控措施是3月17日后陸續出臺的，對于房價和其他房地產方面指標的影響，有可能在4月份以后才陸續顯現。

9城房價仍環比上漲

國家統計局4月18日發布的數據顯示，3月份15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落，但9個城市房價環比仍在上漲，上海、深圳、南京、福州、武漢等6城環比下跌。

二手住宅方面，70城中，3月份僅南京、烏魯木齊房價環比下跌，合肥、銀川等4城持平，其余64城均環比上漲。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱，3月份是房地產傳統銷售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續回落，環比總體平穩。

從同比看，3月份15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.2至6.0個百分點之間。從環比看，6個城市新建商品住宅價格比上月下降，降幅在0.1至0.7個百分點之間；6個城市漲幅在0.5%以內。據調查了解，3月18日至31日，北京市新建商品住宅日均成交套數減少，二手住宅日均購房資格申請量下降，住宅交易三方合同成交筆數銳減。

劉建偉表示，從同比看，3月份70個城市中有24個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比2月份增加4個，回落城市中18個為一、二線城市。初步測算，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續6個月回落，3月份比2月份回落3.4個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續4個月回落，3月份比2月份回落0.6個百分點；三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大，3月份比2月份擴大0.4個百分點。從環比來看，70個城市中有8個城市新建商品住宅價格比上月下降，10個城市漲幅回落，其他城市漲幅略升。

105個城市住宅地供應同比增加

今年一季度，多地出臺限貸、限購等措施從需求端加碼樓市調控，與此同時，供給端也在發力調控。一、二線城市住宅用地供應明顯增加，住宅地價環比增速已有放緩跡象。

今年第一季度，全國105個主要監測城市住宅用地供應同比增加，占建設用地供應比例升至近兩年最高，一線城市增幅超過50%，這一定程度上對保持市場穩定、合理引導預期發揮了重要作用。

全國城市地價動態監測組日前發布的數據顯示，截至3月31日，一季度全國105個主要監測城市土地供應面積3.69萬公頃，供應量環比減少50.45%，同比下降4.22%。在此情況下，今年一季度，全國105個主要城市地價總體水平持續溫和上行，住宅地價環比增速放緩。

對于部分城市房價漲價壓力仍大的現象，財智銀行顧問、怒濤咨詢創始人蔡毅認為，各地新政加碼出臺后，成交顯著下降，預計成交還會進一步萎縮，房價維持穩定。鑒于一線城市住宅需求和土地供應緊張的壓力，相應加大了住宅用地的供應，預計會一定程度上緩解需求的壓力和價格急速上升的預期。但由于土地供應到產品投入市場周期及影響的滯后，短期內仍難解決一線城市需求緊張的狀況。加之供應結構的問題，比如中心 城市優勢地段宅地供應的日益稀缺趨勢，亟須呼吁都市更新項目的加快推進。

蔡毅表示，從需求角度看，一線城市一些區位商辦項目商改住可以緩解熱點區域的供宅需求，此輪調控一線城市進一步封堵了商辦項目的去路，作為城市建設的配套需求，以及緩解大城市住宅需求的壓力，宜允許一些區域公寓作為商務配套的存在。

時隔28個月住宅投資增速再超10%

一季度統計數據中，頗受業內關注的是，住宅投資增速在2014年11月后，時隔28個月再次超過10%。

據國家統計局披露，2017年1至3月份，全國房地產開發投資19292億元，同比名義增長9.1%，增速比1至2月份提高0.2個百分點。其中，住宅投資12981億元，增長11.2%，增速提高2.2個百分點。

對此，國家統計局新聞發言人毛盛勇分析認為，一季度房地產投資增速的快速上漲，一方面原因是2016年房地產成交面積與價格均迎來較大漲幅，且房地產投資具有周期性與滯后性。同時，從今年一季度來看，房地產銷售面積依然處于較高水平，企業也有一定投資動力。