時間過得真的快，又到時間說拜拜，今年還只剩下不到60天時間了，我感覺時間應該沒有這么快吧，因為我的思想還停留在五一勞動節前后。

今年快要結束了，你的目標完成了嗎?買房、買車、存款似乎都沒有達標，其實都應該達標了的，只不過面對房地產市場的變化，不敢出手。朋友來了一句“窮就窮了，哪里有這么多道理”簡單的一句話直戳心靈，確實面對高昂的房價，表示買房真的太難了。過去這么多年，人們為什么購買房子，最重要的就是兩個簡單的原因而已：

1、生活需要，過去房產真的只是僅僅地解決居住用途而已，如今的房產真的只是解決住的用途了嗎?租房子居住不就更劃算，根據我國目前的租售比看，不少城市都已經達到了1:600，顯然不是這么簡單，如今的房產包含了愛情、婚姻、教育、醫療、戶籍、金融等各方面的屬性，根據相關的調研報告顯示非90后擁有房產的結婚率達到了65%，沒有房產的結婚率僅有25%，不得不承認，擁有房產確實是更容易擁有愛情和婚姻，有情飲水飽的年代已經過去了，沒有物質的基礎上只是飲水，看你飽不飽。不能說是物質，而是生活的一個必需品，沒有房產，剛剛所提到的各方面資源都是很難解決，除非有很多的錢。

90后雖然是成為了購房的主力軍，但是年輕人卻很厭倦房地產，根據調研數據顯示，目前年輕人購房年齡在27.8歲，假設23周歲大學畢業出來工作5年時間能存款多少錢?如果年輕人能夠自己買上房產，那在社會上已經混得很成功了，現實是很多年輕人都是靠家人的幫助下才能買下屬于自己的一套房產，買完房產后還要面臨著30年的還款房貸，每個月還款的金額基本上就占到了收入的40~50%之間，進一步的壓縮自身的生活質量，房貸并不像車貸一樣，三五年時間就可以解決了，而是30年了，綁定了半輩子。

2、投資回報，根據貝殼研究院統計的數據顯示9月份65城平均房價17,388元每平米，二手房在線掛盤價格17,020元每平米，4個一線城市，平均房價6.5萬元每平米，看到這個房價大家心里有何感想?突然心里冒出了一句，買不起。

對于投資人群來說，房價漲得越高，獲利的空間也就越大，在過去的10多年時間中，什么投資回報收益更大最穩定，大家異口同聲地回答房地產，一套房子買了放在那里什么都不用干，等個兩三年時間房價就翻一倍，高 *** ，高回報，假設購買一套價值100萬的房子，首付支付30萬，經過三年時間的沉淀，房子總價漲到200萬，共計投入成本45萬以內，全部可以搞定，獲取的收益達到了100萬，折算下來每年的收益也高達73%，不少人就是通過這類型的方式掙得盆滿缽滿，最早是溫州炒房團，然后是深圳炒房，2016年之后出現了“全民炒房”。

即便在最近這幾年房價的漲幅并沒有過去，這么猛了，也有人說房價可以抵御通脹。房地產讓不少人都產生了錯覺，房價“只漲不跌”，近兩年樓市的調控收得非常的緊，房價的上漲勢頭已經被遏制住，同時也有很多城市的房價出現了回落的跡象，根據國家統計局的數據顯示，9月份無論是成交量還是成交價，都出現了下滑，新房價格更是迎來了6年首跌。從目前觀看房產是否已經失去了投資的價值了吧?投資人群在尋找機會，剛需人群在觀望市場。業內人士：2022年房子迎來“降價潮”，明年房價或將超乎想象。

也有部分人群堅信自己的觀點，說房價并不會輕易地出現拐點的，隨著全球通脹時代的來臨，美國、土耳其、澳大利亞、西班牙等國家的房價都出現了不同程度的上漲，部分城市房價漲幅更是高達30%，為什么國內的房價就不上漲呢?

建房最關鍵的要素，土地價格并沒有出現大幅度的回調，而且水泥、鋼材、人工成本都在上漲了，房價出現下滑相對是比較困難的，但是這些人卻忘記了，房產也是屬于商品的一種價格，總是有漲有跌的，即便其他國家的房價是上漲。卻沒有考慮到國內的房地產資金已經被全面地限制住，沒有資金的房地產還能“瘋狂”嗎?又或者說商品并不一定要掙錢的，像豬肉去年賣30多元一斤，今年豬肉的價格才賣10元左右一斤，難道它的生產成本下降了沒有?反而還上升了，商品價格的漲跌是由需求量來決定的。

如今整個樓市的調控已經逐步的深入，根據中原研究院的數據顯示截止到10月中旬，樓市調控次數已經超過了500余次，最關鍵的政策調控有三道紅線是針對房地產企業的負債率、現金流、短期債務比;兩道紅線是針對房企和個人貸款比例上限，另外也對違規資金流入樓市進行打擊行為;二手房參考指導價在配合限購限貸限售等各方面的政策基礎下，業主們也沒有過去這般囂張的整個市場已經悄然地發生變化，擁有多套房產的人群也在，逐步的出房套現，市場也從過去的賣方市場變成了買方市場。

2021年房地產庫存量出現了大幅度的上漲：

二手房掛牌量迅速的上升，易居研究院發布的數據顯示，第3季度末全國60城二手房掛牌數量高達320萬套，重慶、天津、沈陽二手房庫存量高達15萬套;成都、南京庫存量也超過了12萬套;合肥、武漢等城市二手房庫存量也超過了10萬套;大連、銀川、徐州、中山、佛山等多地城市，也沖10萬的大關

根據2021年全國100城新建商品房的庫存數據，顯示庫存量面積約為5.1億平方米，還有廣義庫存量37.7億平方米，未來兩年時間有幾千萬套房子上市銷售。

房地產企業面臨著最艱難的日子：

2023年6月之前，必須回歸到“綠檔”，是看到這樣的數據，整個人都震驚了，2021年房企到期債務規模達12822億元，將成為2019-2023年之間的償債高峰。以目前的發展情況來看，2022年償還債務，預計在9,000億左右，房地產開發商真的有這么多資金還款嗎?答案顯然就是沒有的，只能選擇降價銷售這條道路了。

今年以來恒大、碧桂園、融創、綠地等各大龍頭企業都紛紛地在三四線城市降價促銷，以2022年還款的金額計算，將會持續2021年樓市的情況吧，最近還有不少城市出臺了“限跌令”是為了穩定房價，不讓房地產企業惡意降價，擾亂整個市場的平穩和健康，并不是說房價不可以下降，而是在短時間內都不可以下降太多，根據政策的顯示，絕大部分城市基本上都是8.5折為下限。

新房的價格都下降了，二手房的價格難道真的這么堅挺嗎?如此之多的房源在市場上掛賣，就相信業主之間為了回籠資金，肯定會如同開發商一般，你降價10萬，我就降價15萬。

房地產的黃金時期已經逐步的退去了，如今買房不要奔著投資去，如果剛需住房，留意自己所在的市場，選擇合適時機下手即可。面對這樣的市場情況，留給購房者可挑選的房源有很多，根據自己的需求可以慢慢地進行調解，完全不用害怕，只買一部房價又面臨著上漲的局面。