時間過得真的快，又到時間說拜拜，今年還只剩下不到60天時間了，我感覺時間應(yīng)該沒有這么快吧，因?yàn)槲业乃枷脒€停留在五一勞動節(jié)前后。

今年快要結(jié)束了，你的目標(biāo)完成了嗎?買房、買車、存款似乎都沒有達(dá)標(biāo)，其實(shí)都應(yīng)該達(dá)標(biāo)了的，只不過面對房地產(chǎn)市場的變化，不敢出手。朋友來了一句“窮就窮了，哪里有這么多道理”簡單的一句話直戳心靈，確實(shí)面對高昂的房價，表示買房真的太難了。過去這么多年，人們?yōu)槭裁促徺I房子，最重要的就是兩個簡單的原因而已：

1、生活需要，過去房產(chǎn)真的只是僅僅地解決居住用途而已，如今的房產(chǎn)真的只是解決住的用途了嗎?租房子居住不就更劃算，根據(jù)我國目前的租售比看，不少城市都已經(jīng)達(dá)到了1:600，顯然不是這么簡單，如今的房產(chǎn)包含了愛情、婚姻、教育、醫(yī)療、戶籍、金融等各方面的屬性，根據(jù)相關(guān)的調(diào)研報告顯示非90后擁有房產(chǎn)的結(jié)婚率達(dá)到了65%，沒有房產(chǎn)的結(jié)婚率僅有25%，不得不承認(rèn)，擁有房產(chǎn)確實(shí)是更容易擁有愛情和婚姻，有情飲水飽的年代已經(jīng)過去了，沒有物質(zhì)的基礎(chǔ)上只是飲水，看你飽不飽。不能說是物質(zhì)，而是生活的一個必需品，沒有房產(chǎn)，剛剛所提到的各方面資源都是很難解決，除非有很多的錢。

90后雖然是成為了購房的主力軍，但是年輕人卻很厭倦房地產(chǎn)，根據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，目前年輕人購房年齡在27.8歲，假設(shè)23周歲大學(xué)畢業(yè)出來工作5年時間能存款多少錢?如果年輕人能夠自己買上房產(chǎn)，那在社會上已經(jīng)混得很成功了，現(xiàn)實(shí)是很多年輕人都是靠家人的幫助下才能買下屬于自己的一套房產(chǎn)，買完房產(chǎn)后還要面臨著30年的還款房貸，每個月還款的金額基本上就占到了收入的40~50%之間，進(jìn)一步的壓縮自身的生活質(zhì)量，房貸并不像車貸一樣，三五年時間就可以解決了，而是30年了，綁定了半輩子。

2、投資回報，根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示9月份65城平均房價17,388元每平米，二手房在線掛盤價格17,020元每平米，4個一線城市，平均房價6.5萬元每平米，看到這個房價大家心里有何感想?突然心里冒出了一句，買不起。

對于投資人群來說，房價漲得越高，獲利的空間也就越大，在過去的10多年時間中，什么投資回報收益更大最穩(wěn)定，大家異口同聲地回答房地產(chǎn)，一套房子買了放在那里什么都不用干，等個兩三年時間房價就翻一倍，高 *** ，高回報，假設(shè)購買一套價值100萬的房子，首付支付30萬，經(jīng)過三年時間的沉淀，房子總價漲到200萬，共計投入成本45萬以內(nèi)，全部可以搞定，獲取的收益達(dá)到了100萬，折算下來每年的收益也高達(dá)73%，不少人就是通過這類型的方式掙得盆滿缽滿，最早是溫州炒房團(tuán)，然后是深圳炒房，2016年之后出現(xiàn)了“全民炒房”。

即便在最近這幾年房價的漲幅并沒有過去，這么猛了，也有人說房價可以抵御通脹。房地產(chǎn)讓不少人都產(chǎn)生了錯覺，房價“只漲不跌”，近兩年樓市的調(diào)控收得非常的緊，房價的上漲勢頭已經(jīng)被遏制住，同時也有很多城市的房價出現(xiàn)了回落的跡象，根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，9月份無論是成交量還是成交價，都出現(xiàn)了下滑，新房價格更是迎來了6年首跌。從目前觀看房產(chǎn)是否已經(jīng)失去了投資的價值了吧?投資人群在尋找機(jī)會，剛需人群在觀望市場。業(yè)內(nèi)人士：2022年房子迎來“降價潮”，明年房價或?qū)⒊跸胂蟆?/p>

也有部分人群堅信自己的觀點(diǎn)，說房價并不會輕易地出現(xiàn)拐點(diǎn)的，隨著全球通脹時代的來臨，美國、土耳其、澳大利亞、西班牙等國家的房價都出現(xiàn)了不同程度的上漲，部分城市房價漲幅更是高達(dá)30%，為什么國內(nèi)的房價就不上漲呢?

建房最關(guān)鍵的要素，土地價格并沒有出現(xiàn)大幅度的回調(diào)，而且水泥、鋼材、人工成本都在上漲了，房價出現(xiàn)下滑相對是比較困難的，但是這些人卻忘記了，房產(chǎn)也是屬于商品的一種價格，總是有漲有跌的，即便其他國家的房價是上漲。卻沒有考慮到國內(nèi)的房地產(chǎn)資金已經(jīng)被全面地限制住，沒有資金的房地產(chǎn)還能“瘋狂”嗎?又或者說商品并不一定要掙錢的，像豬肉去年賣30多元一斤，今年豬肉的價格才賣10元左右一斤，難道它的生產(chǎn)成本下降了沒有?反而還上升了，商品價格的漲跌是由需求量來決定的。

如今整個樓市的調(diào)控已經(jīng)逐步的深入，根據(jù)中原研究院的數(shù)據(jù)顯示截止到10月中旬，樓市調(diào)控次數(shù)已經(jīng)超過了500余次，最關(guān)鍵的政策調(diào)控有三道紅線是針對房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債率、現(xiàn)金流、短期債務(wù)比;兩道紅線是針對房企和個人貸款比例上限，另外也對違規(guī)資金流入樓市進(jìn)行打擊行為;二手房參考指導(dǎo)價在配合限購限貸限售等各方面的政策基礎(chǔ)下，業(yè)主們也沒有過去這般囂張的整個市場已經(jīng)悄然地發(fā)生變化，擁有多套房產(chǎn)的人群也在，逐步的出房套現(xiàn)，市場也從過去的賣方市場變成了買方市場。

2021年房地產(chǎn)庫存量出現(xiàn)了大幅度的上漲：

二手房掛牌量迅速的上升，易居研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，第3季度末全國60城二手房掛牌數(shù)量高達(dá)320萬套，重慶、天津、沈陽二手房庫存量高達(dá)15萬套;成都、南京庫存量也超過了12萬套;合肥、武漢等城市二手房庫存量也超過了10萬套;大連、銀川、徐州、中山、佛山等多地城市，也沖10萬的大關(guān)

根據(jù)2021年全國100城新建商品房的庫存數(shù)據(jù)，顯示庫存量面積約為5.1億平方米，還有廣義庫存量37.7億平方米，未來兩年時間有幾千萬套房子上市銷售。

房地產(chǎn)企業(yè)面臨著最艱難的日子：

2023年6月之前，必須回歸到“綠檔”，是看到這樣的數(shù)據(jù)，整個人都震驚了，2021年房企到期債務(wù)規(guī)模達(dá)12822億元，將成為2019-2023年之間的償債高峰。以目前的發(fā)展情況來看，2022年償還債務(wù)，預(yù)計在9,000億左右，房地產(chǎn)開發(fā)商真的有這么多資金還款嗎?答案顯然就是沒有的，只能選擇降價銷售這條道路了。

今年以來恒大、碧桂園、融創(chuàng)、綠地等各大龍頭企業(yè)都紛紛地在三四線城市降價促銷，以2022年還款的金額計算，將會持續(xù)2021年樓市的情況吧，最近還有不少城市出臺了“限跌令”是為了穩(wěn)定房價，不讓房地產(chǎn)企業(yè)惡意降價，擾亂整個市場的平穩(wěn)和健康，并不是說房價不可以下降，而是在短時間內(nèi)都不可以下降太多，根據(jù)政策的顯示，絕大部分城市基本上都是8.5折為下限。

新房的價格都下降了，二手房的價格難道真的這么堅挺嗎?如此之多的房源在市場上掛賣，就相信業(yè)主之間為了回籠資金，肯定會如同開發(fā)商一般，你降價10萬，我就降價15萬。

房地產(chǎn)的黃金時期已經(jīng)逐步的退去了，如今買房不要奔著投資去，如果剛需住房，留意自己所在的市場，選擇合適時機(jī)下手即可。面對這樣的市場情況，留給購房者可挑選的房源有很多，根據(jù)自己的需求可以慢慢地進(jìn)行調(diào)解，完全不用害怕，只買一部房價又面臨著上漲的局面。