北京市試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理

據(jù)北京市住建委網(wǎng)站消息，為提高存量房屋交易效率，支持購房家庭合理住房需求，北京市住建委、北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布關(guān)于試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理的通知(簡稱“通知”)。自2022年9月15日起執(zhí)行。

通知明確，“連環(huán)單”是指在同一時期內(nèi)，購房家庭(以下簡稱：“連環(huán)單”家庭)先出售名下住房，再次購買住房的交易業(yè)務(wù)。“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理(以下簡稱：“連環(huán)單”業(yè)務(wù))是指優(yōu)化購房資格核驗規(guī)則(完成賣出合同網(wǎng)上簽約的房屋不計賣出房屋家庭房產(chǎn)套數(shù))，將原需按順序先后辦理的房屋賣出、買入業(yè)務(wù)調(diào)整為并行辦理，以提高房屋交易效率、降低購房成本。

試行期間，申請“連環(huán)單”業(yè)務(wù)的購房家庭應(yīng)符合以下條件：有同時出售名下住房、購買本市存量住房需求;出售原住房后，具有本市商品住房購房資格。

以下為原文：

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 北京市規(guī)劃和自然資源委員會關(guān)于試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù) 并行辦理的通知

各有關(guān)單位：

為提高存量房屋交易效率，支持購房家庭合理住房需求，本市試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、試行范圍

“連環(huán)單”是指在同一時期內(nèi)，購房家庭(以下簡稱：“連環(huán)單”家庭)先出售名下住房，再次購買住房的交易業(yè)務(wù)。“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理(以下簡稱：“連環(huán)單”業(yè)務(wù))是指優(yōu)化購房資格核驗規(guī)則(完成賣出合同網(wǎng)上簽約的房屋不計賣出房屋家庭房產(chǎn)套數(shù))，將原需按順序先后辦理的房屋賣出、買入業(yè)務(wù)調(diào)整為并行辦理，以提高房屋交易效率、降低購房成本。

試行期間，申請“連環(huán)單”業(yè)務(wù)的購房家庭應(yīng)符合以下條件：有同時出售名下住房、購買本市存量住房需求;出售原住房后，具有本市商品住房購房資格。

二、業(yè)務(wù)流程

(一)辦理程序

1.共同申請。“連環(huán)單”家庭與賣出方、買入方(向“連環(huán)單”家庭出售房屋的一方稱為賣出方，購買“連環(huán)單”家庭房屋的一方稱為買入方)達成交易意向，就辦理“連環(huán)單”業(yè)務(wù)達成一致意見，共同向提供經(jīng)紀服務(wù)的經(jīng)紀機構(gòu)提出“連環(huán)單”業(yè)務(wù)申請。

2.提交承諾。“連環(huán)單”業(yè)務(wù)的交易各方簽訂《房屋交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理承諾書》(以下簡稱《承諾書》，見附件)，在“北京市不動產(chǎn)登記領(lǐng)域網(wǎng)上辦事服務(wù)平臺”(以下簡稱：服務(wù)平臺)上傳。

3.同步資審。買入方購房資格核驗通過后，“連環(huán)單”家庭通過“服務(wù)平臺”完成賣出房屋的網(wǎng)上簽約手續(xù)，同步提交購房資格核驗申請。“連環(huán)單”家庭已簽訂合同(賣出)網(wǎng)上簽約未轉(zhuǎn)移登記的房產(chǎn)，購房資格審核時不計入名下房產(chǎn)套數(shù)。

4.有序網(wǎng)簽。“連環(huán)單”家庭購房資格核驗通過后，通過“服務(wù)平臺”完成新購入房屋合同(買入)網(wǎng)上簽約流程。

5.依次登記。“連環(huán)單”家庭賣出、買入房屋可同時申請辦理購房貸款、納稅及不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。不動產(chǎn)登記部門根據(jù)網(wǎng)上簽約時間，順序辦理賣出、買入房屋的不動產(chǎn)登記。

在資審、網(wǎng)簽、登記過程中，如“連環(huán)單”購買方未通過購房資格核驗的，依《承諾書》約定，“連環(huán)單”業(yè)務(wù)進程終止。

(二)注銷程序

“連環(huán)單”家庭賣出房屋的網(wǎng)上簽約注銷的，“連環(huán)單”家庭及買入方已完成的購房資格核驗結(jié)果自動失效，相應(yīng)的網(wǎng)上簽約合同依《承諾書》自動注銷,無法繼續(xù)辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，網(wǎng)上簽約合同注銷信息同步推送至貸款機構(gòu)。

“連環(huán)單”家庭買入房屋網(wǎng)上簽約注銷的，不影響其已完成的賣出房屋網(wǎng)簽和登記效力。

三、工作要求

各經(jīng)紀機構(gòu)，要嚴格甄別申請家庭是否符合連環(huán)單并行辦理條件要求，做好政策解釋，嚴禁將不符合條件家庭納入連環(huán)單業(yè)務(wù)辦理范圍。將《房屋交易“連環(huán)單”并行辦理承諾書》納入經(jīng)紀服務(wù)合同檔案，按相關(guān)規(guī)定保存。