首頁 資訊 財經(jīng) 公益 彩店 奇聞 速遞 體育 提點 資訊 綜合 企業(yè) 市場

首頁
你現(xiàn)在的位置:

超40城二套房首付比例降低 部分地區(qū)購房需求熱度明顯回升

2022-09-23 10:18:22    來源:中國網(wǎng)地產(chǎn)    作者:

近期,越來越多的城市加入到二套房首付比例松綁的隊伍中。9月22日,《證券日報》記者通過采訪銀行、房地產(chǎn)中介等機構(gòu)了解到,房貸政策調(diào)整后,多家銀行對二套房首付比例進行調(diào)整,多地購房者咨詢量有所增加。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示,降低第二套房首付比例目的是為了降低改善型需求入市的門檻,釋放換房需求,促進房屋流轉(zhuǎn)。改善性需求是目前住房需求的主力,在二線城市換房需求的潛力更大。未來還會有更多的城市鼓勵換房需求,因此在二套房購置政策上的優(yōu)惠力度還會加大,包括利率降到規(guī)定的最低水平。

\

多地調(diào)整二套房

首付比例

近來,已有包括鄭州、邢臺、天津等多地調(diào)整二套房首付比例。例如,天津近日發(fā)布樓市新政,明確居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款購買第二套住房的,首付款比例最低為40%。邢臺于近日發(fā)布公積金貸款新政,首套房、二套房首付比例均進行下調(diào)。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計,截至9月16日,41個城市降低二套房首付比例,主要集中于二線及三四線城市。

中信證券首席經(jīng)濟學家明明對《證券日報》記者表示,目前放松二套房首付比例的城市普遍是地產(chǎn)銷售較弱,庫存較高的城市。預計未來更多的地產(chǎn)銷售壓力較大的城市會采取類似的舉措,但未必能夠擴展到一線城市。對于二套房各地的政策規(guī)定不完全一樣,在因城施策、一城一策的框架下,各地可能在二套房的限購、限貸以及按揭利率方面都會有不同程度的放松。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪認為,在房住不炒的定位下,各地降二套房首付較為謹慎。此前,部分二線及三四線城市通常將政策的調(diào)整方向傾斜于剛需群體,意味著對于改善群體的支持力度逐漸提升,填補政策力度較弱板塊,將會與此前出臺的房地產(chǎn)政策達到優(yōu)化互補,促進市場良性健康發(fā)展。預計未來可能還會有更多城市跟進降首付政策,在優(yōu)化二套房政策方面或?qū)⒂袆?chuàng)新舉動。

與首付比例下降相呼應的是,房貸利率繼續(xù)下行。貝殼研究院發(fā)布重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示,2022年9月份,貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.15%,二套房貸利率為4.91%,分別較上個月回落17個基點、15個基點。

部分地區(qū)購房咨詢量

明顯上升

9月22日,《證券日報》記者聯(lián)系前述地區(qū)多家銀行機構(gòu)、房地產(chǎn)中介了解政策出臺后各方動態(tài)。

“首付比例政策調(diào)整后,近期確實有不少客戶咨詢”,天津地區(qū)某國有大行個貸部門工作人員對記者表示,二套房首付比例從60%降為40%,首套房不變。房貸利率亦未有變化,首套房貸利率仍為4.1%,二套房貸利率為4.9%。

鄭州地區(qū)一家國有大行的信貸經(jīng)理告訴記者,近期,鄭州限購區(qū)內(nèi)二套房首付比例降至40%,首套房首付比例不變?yōu)?0%。有銀行相關(guān)負責人表示,目前該行暫未接到下調(diào)的通知,二套房首付比例仍為60%。

此外,邢臺于近日發(fā)布公積金貸款新政,購買首套自住房的首付比例由30%降至20%,購買二套住房的首付比例由60%降至40%。

海口一家房地產(chǎn)中介機構(gòu)經(jīng)紀人告訴記者,目前二套房首付比例已降至40%。對于有意購買二套房的群體來說,樓市新政某種程度上降低了門檻,有助于刺激改善需求釋放。

有不少購房者對記者談及政策發(fā)布后的感受:“首付降低可以緩解當下的資金壓力,會考慮置換新房。”

不過,貝殼研究院市場分析師劉麗杰指出,當前市場修復受阻,后期市場的修復仍需要寬松的信貸環(huán)境作為基礎(chǔ)。

關(guān)榮雪表示,9月份以來,新一輪政策接踵而至,多城出現(xiàn)限購、房貸首付等方面的放松,再加上傳統(tǒng)的銷售旺季,房企推盤與促銷力度將有所加大,成交量大概率較7月份、8月份上升,但熱度可能不及去年。

在明明看來,各地政策繼續(xù)落地,是一個逐步積累量變的過程,但未必能夠在9月份、10月份發(fā)生質(zhì)變。從現(xiàn)在起到年底,房地產(chǎn)市場仍有震蕩,難現(xiàn)所謂“金九銀十”。但核心城市房價需求總體有韌性,一二線城市會穩(wěn)定去化。

編輯:qysb005

標簽: 二套房首付比例降低 購房需求熱度回升

中國企業(yè)新聞網(wǎng)版權(quán)與免責聲明:
1、中國企業(yè)新聞網(wǎng)所有內(nèi)容的版權(quán)均屬于作者或頁面內(nèi)聲明的版權(quán)人。未經(jīng)中國企業(yè)新聞網(wǎng)的書面許可, 任何其他個人或組織均不得以任何形式將河南企業(yè)網(wǎng)的各項資源轉(zhuǎn)載、復制、編輯或發(fā)布使用于其他任何場合;不得把其中任何形式的資訊散發(fā)給其他方, 不可把這些信息在其他的服務器或文檔中作鏡像復制或保存;不得修改或再使用中國企業(yè)新聞網(wǎng)的任何資源。若有意轉(zhuǎn)載本站信息資料, 必需取得中國企業(yè)新聞網(wǎng)書面授權(quán)。否則將追究其法律責任。
2、已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)使用作品的,應在授權(quán)范圍內(nèi)使用,并注明“來源:中國企業(yè)新聞網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責任。
3、凡本網(wǎng)注明“來源:XXX(非中國企業(yè)新聞網(wǎng))”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息, 并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負責。本網(wǎng)轉(zhuǎn)載其他媒體之稿件,意在為公眾提供免費服務。如稿件版權(quán)單位或個人不想在本網(wǎng)發(fā)布, 可與本網(wǎng)聯(lián)系,本網(wǎng)視情況可立即將其撤除。
圖片欣賞
頻道推薦
內(nèi)容推薦
最近更新
亚洲国产精品碰碰| 正在播放酒店精品少妇约| 国产精品久久久久蜜芽| 亚洲伊人久久精品影院| 国产精品制服丝袜| 国产精品亚洲专区无码WEB| 日韩精品无码熟人妻视频| 久热国产精品视频一区二区三区| 中日欧洲精品视频在线| 香蕉99久久国产综合精品宅男自| 国产精品国产AV片国产| 久久久久久无码国产精品中文字幕| 99久热只有精品视频免费观看17| 精品国产中文字幕| 日韩精品免费在线视频| 国产精品亚洲五月天高清| 99国产精品视频免费观看| 久久99青青精品免费观看| 黑巨人与欧美精品一区| 亚洲中文字幕久久精品无码APP| 91精品免费国产高清在线| 国产亚洲美女精品久久久| 98视频精品全部国产| a级亚洲片精品久久久久久久| 亚洲AV无码精品蜜桃| 国产精品青青在线观看爽香蕉| 四虎成人精品一区二区免费网站| 国产精品无码AV一区二区三区| 国产成人精品免费大全| 国产精品91在线| 99久久99热精品免费观看国产| 国产成人麻豆精品午夜福利在线| 欧美国产成人精品二区芒果视频| 98久久人妻无码精品系列蜜桃| 精品国内片67194| 欧洲精品码一区二区三区免费看| 国产成人无码精品久久久小说| 精品一区二区三区在线播放视频| 精品国产福利久久久| 国产精品免费观看调教网| 国产福利一区二区精品秒拍|