9月1日起《北京市住房租賃條例》正式實(shí)施嚴(yán)管“租金貸”

9月1日起，《北京市住房租賃條例》正式實(shí)施。條例在聚焦培育發(fā)展住房租賃市場的同時(shí)，嚴(yán)格規(guī)范市場秩序，針對(duì)居民投訴舉報(bào)較多的克扣租金押金、個(gè)人二房東、群租房等市場亂象，均提出了具體規(guī)范要求。

北京市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在租賃關(guān)系中，承租人一般處于相對(duì)弱勢地位。條例在民法典平等保護(hù)當(dāng)事人的原則下，從居住條件、安全保障、穩(wěn)定租金、糾紛調(diào)處等方面進(jìn)一步突出對(duì)承租人居住權(quán)益的保障。

條例規(guī)定，住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資金、人員和管理能力，要求企業(yè)名稱和經(jīng)營范圍均應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)行業(yè)和經(jīng)營特點(diǎn)，明確市場主體登記和行業(yè)備案要求。條例還將“個(gè)人二房東”納入監(jiān)管，規(guī)定個(gè)人轉(zhuǎn)租住房超過規(guī)定數(shù)量應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)住房租賃企業(yè)設(shè)立登記，并明確對(duì)違法行為的處罰要求，為解決這一頑疾提供法律依據(jù)。

此外，條例對(duì)資金監(jiān)管提出了要求，規(guī)定租賃企業(yè)收取押金一般不得超過一個(gè)月租金并須通過第三方專用賬戶托管，單次收取租金數(shù)額一般不得超過三個(gè)月租金，超收的租金應(yīng)當(dāng)納入監(jiān)管;經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取傭金一般不得超過一個(gè)月租金，并且合同期滿當(dāng)事人續(xù)約的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得再次收取傭金。

同時(shí)，條例嚴(yán)管“租金貸”，規(guī)定金融機(jī)構(gòu)發(fā)放租金貸款應(yīng)當(dāng)以備案的租賃合同為依據(jù)，劃入承租人賬戶;貸款金額不得高于租賃合同金額，貸款期限不得超過租賃合同期限，發(fā)放貸款頻率應(yīng)當(dāng)與承租人支付租金頻率匹配。

針對(duì)群租房安全、擾民等突出問題，條例規(guī)定，出租住房應(yīng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位、不得打隔斷改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，起居室不得單獨(dú)出租，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、儲(chǔ)藏室等非居住空間不得出租用于居住，人均使用面積和每個(gè)房間居住人數(shù)須符合規(guī)定。同時(shí)明確賦予街道辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對(duì)違法群租的管理職責(zé)和處罰權(quán)。