取消“公攤面積”到底難度幾何？內蒙古住建廳回應

就媒體近日熱議的取消“公攤面積”一事，內蒙古自治區住建廳房地產市場處有關負責人回應說，“住建廳網站上登的是一個上報住建部的建議，部分媒體有過度解讀之嫌。”

這名聶姓負責人介紹，針對內蒙古自治區政協委員王鳳華提出的《關于規范房屋“公攤面積”的提案》，近日內蒙古住建廳網站專門做了回復。

該網站刊登的《關于對內蒙古自治區政協十二屆五次會議第0318號提案的答復》一文中這樣寫道：您提出的《關于規范房屋“公攤面積”的提案》收悉，現答復如下：誠如您所指出的，目前，全國在商品住宅的交易和確權中普遍以共有建筑面積為標準，“公攤面積”確定具有很強的專業性，廣大購房者對分攤的公共建筑面積的合理性、準確性缺乏專業了解，也不能直觀地了解實際套內面積，且“公攤面積”因項目不同存在差異，造成消費者的質疑和矛盾糾紛。

該網站接著寫道，您提出的在商品房交易中使用套內面積作為計價依據，對防止出現“公攤面積”無序增加，減少購房過程中的矛盾糾紛，維護老百姓切身利益具有積極的作用。

記者了解到，正是在此背景下，內蒙古住建廳將取消“公攤面積”的建議列為近期亟需修訂的立法項目建議上報住建部。

內蒙古住建廳網站在回復中認為，鑒于以建筑面積作為商品房銷售的計價依據，已經實施多年，并且已有法律法規確認，如果改革計價依據首先必須修改完善相關配套制度，明確套內建筑面積的概念及計價方式，做好宣傳、普及和解釋論證工作，設置合理的過渡期，以實現計價依據和標準從建筑面積向套內面積的平穩過渡，因此實施的難度較大，周期較長。

內蒙古住建廳表示，下一步將按照國家的政策要求，會同有關部門積極研究，推動在商品房交易中以套內面積作為計價依據工作，積極解決購房過程中套內面積不透明的問題。

取消“公攤面積”到底難度幾何?

北京市法大(呼和浩特)律師事務所律師朱海龍表示，取消“公攤面積”這一議題已被外界討論多年，不久前報道的青島市民李某購買110平方米房子到手套內面積只有60多平方米的案例曾引發廣泛討論，因此廣大民眾強烈呼吁取消“公攤面積”有一定的現實意義。

朱海龍認為，取消“公攤面積”是一個綜合性的議題，其關聯的問題較多，不可能一蹴而就。

在朱海龍看來，內蒙古住建廳將取消“公攤面積”列為立法項目建議上報住建部這一舉措，將有助于促進官方層面對取消“公攤面積”議題的可行性、操作難度等進行綜合評估，對推動國家相關政策措施的出臺具有極大的促進意義。

朱海龍說，現階段最重要的是，如何推動“公攤面積”的規范透明，消除“公攤面積”的灰暗地帶，探索出一套符合現狀的“公攤面積”規范機制具有一定的現實意義和可行性。

朱海龍認為，取消“公攤面積”還應綜合考量，充分考慮多方利益，從取消“公攤面積”的動議到最終相關配套制度調整是一個漫長的過程，無法一步到位，尚需一定時間，但內蒙古住建廳將取消“公攤面積”的議題從輿論邁向實質推動，對于推動相關立法具有積極意義。