深圳第三批居住用地掛牌出讓 總地價約117.97億元

8月30日，深圳發布2022年度第三批居住用地掛牌出讓公告，本批次集中出讓7宗居住用地，將于9月28日掛牌成交。

7宗居住用地總用地面積約49.51萬平方米，總建筑面積約122.10萬平方米(其中初始建設公共住房總建筑面積約39.91萬平方米)，掛牌起始總地價約117.97億元。

從區位上看，7宗住宅用地中，1宗位于寶安區、1宗位于光明區、2宗位于龍華區、3宗位于坪山區。

按照要求，本批次繼續堅持房地聯動，明確普通商品住房的最高銷售限價，繼續沿用“三限雙競+搖號”的方式掛牌出讓，初始建設公共住房、競價達到地價最高溢價后競建設保障性租賃住房。與前兩批次相比，初始建設的公共住房類型除了保障性租賃住房、公共租賃住房外，還增加了安居型商品房。

所謂“三限雙競+搖號”，即：限地價、限普通商品住房平均銷售價格、限企業自持的保障性租賃住房建筑面積，競地價、競企業自持的保障性租賃住房建筑面積，達到最高限制建筑面積后通過搖號方式確定競得人。

具體來看，在推出的7宗地塊中，掛牌起始價最高的地塊為坪山區坑梓街道G14306-8011地塊，該地塊土地用途為居住用地，土地面積192237.39平方米;建筑面積427834平方米;掛牌起始價格32.92億元;最高限制地價37.85億元;初始建設的安居型商品房建筑面積204960平方米;競企業自持的保障性租賃住房最高限制建筑面積40980平方米。

另一宗位于坪山區坑梓街道的G14306-8012地塊土地用途為二類居住用地+公園綠地+商業用地+教育設施用地+道路用地，土地面積176349.5平方米;建筑面積289305平方米;掛牌起始價16.46億元;最高限制地價18.92億元;初始建設的安居型商品房建筑面積101660平方米;競企業自持的保障性租賃住房最高限制建筑面積20330平方米。

出讓條件顯示，G14306-8011、G14306-8012宗地普通商品住房平均銷售價格不高于35300元/平方米(不含室內裝修價格);安居型商品房平均銷售價格不高于17600元/平方米(不含室內裝修價格)、最高銷售價格不高于18500元/平方米(不含室內裝修價格)。

起始價第二高的地塊為寶安區福海街道A208-0991地塊，該地塊用途為居住用地，土地面積30862.51平方米;建筑面積129622平方米;掛牌起始價23.92平方米;最高限制地價27.5億元。按照出讓條件，A208-0991宗地普通商品住房平均銷售價格不高于47950元/平方米(不含室內裝修價格)。

起始價最低的地塊為龍華區福城街道A922-0824地塊，地塊用途為居住用地，土地面積15239.95平方米，建筑面積54510平方米，掛牌起始價3.02億元，最高限制地價3.47億元。按照出讓條件，出讓宗地安居型商品房平均銷售價格不高于26800元/平方米(不含室內裝修價格)、最高售價不高于28100元/平方米(不含室內裝修價格)。

7宗地塊中，普通商品住房平均銷售價格最高的地塊為龍華區福城街道A922-0823地塊，該宗地普通商品住房平均銷售價格不高于53600元/平方米(不含室內裝修價格)。

寶安區福海街道A208-0991地塊的普通商品住房平均銷售價格不高于47950元/平方米(不含室內裝修價格)。光明區馬田街道A629-134地塊的普通商品住房平均銷售價格不高于47200元/平方米(不含室內裝修價格)。

另據深圳市規劃和自然資源局消息，第四批次初步計劃于9月底或10月份集中發布掛牌出讓公告。