多家房企拿地態度不一 四季度土地市場有望進一步回暖

近期，多家房企競得大宗地塊，部分房企以聯合體形式拿地。同時，房企拿地態度進一步分化，部分房企銷售情況向好，拿地積極性較高。有的房企銷售金額同比下滑較為明顯，且近期沒有拿地。業內人士表示，隨著房企銷售端逐步企穩，四季度土地市場有望進一步回暖。

拿地態度不一

近日，華潤置地旗下深圳昆瑞商務信息有限公司以79.69億元底價競得龍華民治街道A806-0401宗地。出讓文件顯示，該地塊為商業用地與二類居住用地的混合用地，土地面積約5.7萬平方米，建筑面積45.83萬平方米，普通商品住房平均銷售價格不高于7.24萬元/平方米。該地塊掛牌起始價為79.69億元，最高限價為91.64億元。

部分房企以聯合體的形式拿地。招商蛇口+象嶼聯合體以總價約32.23億元底價摘得上海閔行區1宗地塊，樓面價為2.83萬元/平方米。

不少上市房企7月份銷售情況向好，拿地積極性較高。招商蛇口披露的簡報顯示，2022年7月，公司實現簽約銷售面積84.9萬平方米，同比減少2.51%;實現簽約銷售金額238.97億元，同比增長17.7%。2022年1-7月，公司累計實現簽約銷售面積572.41萬平方米，同比減少33.23%;累計實現簽約銷售金額1427.24億元，同比減少27.65%。自2022年6月銷售及購地情況簡報披露以來，招商蛇口新增9個項目，分別位于南京、長沙、上海和深圳等地。其中，上海共涉及5個項目。

有的房企前7個月銷售金額同比下滑幅度較大，且7月份沒有拿地。華僑城A披露的公告顯示，2022年7月份公司實現合同銷售面積19.5萬平方米，同比下降28.73%;實現合同銷售金額41.8億元，同比下降18.28%;2022年1-7月，公司累計實現合同銷售面積147.6萬平方米，同比下降42%，合同銷售金額為314.4億元，同比下降37%。2022年7月，公司無新增土地情況。

流拍率下降

近期，重點城市土地市場流拍率出現明顯下降。

天風證券研報顯示，2021年12月，百城土地市場流拍率達到21.7%。2022年以來，土地市場流拍率出現下降。其中，8月以來，重點城市土地市場流拍率進一步降低。

業內人士表示，流拍率下降主要得益于地塊質量進一步提高和土拍規則持續優化。中指研究院專家介紹，今年以來，北京、南京、成都、長沙等地對土拍規則進行了優化，通過降地價、提限價、取消配建等方式，為參與企業留出了更多利潤空間。

中指研究院企業事業部研究主管陶淑茹表示，從區域布局看，2022年以來，房地產企業普遍熱衷于在長三角拿地。杭州、上海和成都位列房企拿地面積前三城市。近期，上海、南京、廣州、無錫、成都、長沙、重慶等熱點城市進行了第二批集中供地，房企拿地投資力度保持平穩。

值得注意的是，近期，不少熱點地區推出今年第三輪集中供地，出讓規模整體處于高位。北京市規劃和自然資源委員會網站顯示，北京第三輪集中供地掛牌總起始價約471.7億元。