廈門法律熱線案例：賣房遭遇“陰陽(yáng)合同” 律師引導(dǎo)合法交易

今年6月29日，我作為房屋出賣方到一家房屋中介賣房，遇到了一件蹊蹺事。我與房屋中介簽訂了一份房屋買賣協(xié)議，約定房屋價(jià)格為295萬(wàn)元，但是到了銀行簽存量房相關(guān)合同時(shí)，顯示房屋的交易價(jià)卻是398萬(wàn)元。

我詢問(wèn)房屋中介，中介說(shuō)這種現(xiàn)象是正常的，交易也是合法的，讓我不要有顧慮。但我思來(lái)想去還是覺(jué)得不放心，想通過(guò)廈門市12348法律咨詢平臺(tái)咨詢一下，這種現(xiàn)象是否屬于高評(píng)高貸，有沒(méi)有違法?

另外，作為賣家，我是否要承擔(dān)法律責(zé)任?如果中介不愿意取消合同，我該怎么辦?

咨詢?nèi)耍焊＝ㄊB門市賣房人余先生

6月29日，我在廈門12348法律咨詢平臺(tái)的12348法網(wǎng)熱線上看到了余先生的相關(guān)咨詢。在了解案件相關(guān)信息后，我通過(guò)平臺(tái)一一解答了他的疑惑。

首先，我告知余先生，房屋買賣協(xié)議約定的價(jià)格和網(wǎng)簽協(xié)議的價(jià)格不一樣，可能涉及“陰陽(yáng)合同”。根據(jù)法律規(guī)定，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效，中介的行為若是為了逃避稅收、騙取貸款，還可能涉嫌違法犯罪。中介將網(wǎng)簽的價(jià)格提高，從而幫助購(gòu)房者獲取更多貸款的行為屬于違法違規(guī)行為。

其次，對(duì)于賣家來(lái)說(shuō)，也存在法律風(fēng)險(xiǎn)。資產(chǎn)評(píng)估法明確規(guī)定委托人“串通、唆使評(píng)估機(jī)構(gòu)或者評(píng)估師出具虛假評(píng)估報(bào)告的”將會(huì)被有關(guān)部門追究責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。“評(píng)估價(jià)”“網(wǎng)簽價(jià)”與實(shí)際成交價(jià)不同，買家通過(guò)獲取更高貸款支付房屋價(jià)款，也可能涉及貸款詐騙。而買賣雙方簽訂的房屋買賣合同在履行中也可能存在一些潛在風(fēng)險(xiǎn)，例如買方在獲取更高額的貸款后卻惡意違約，不再按照合同規(guī)定繼續(xù)履行等情形。

最后，《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，不得收取傭金，還規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得“以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易”，不得違反“法律、法規(guī)禁止的其他行為”。

可見(jiàn)，房屋中介的行為違法違規(guī)，余先生可以直接向市場(chǎng)監(jiān)督管理局、房管局舉報(bào)投訴，余先生簽訂的中介合同也涉及無(wú)效，中介未按照要求提供服務(wù)，以不正當(dāng)手段誘騙消費(fèi)，余先生可不支付中介費(fèi)用，中介機(jī)構(gòu)還將面臨罰款等。

解答人：廈門市12348公共法律服務(wù)熱線平臺(tái)、12348法網(wǎng)平臺(tái)律師、福建信海律師事務(wù)所律師江棟宇

辦理結(jié)果：余先生按照律師解答與買家溝通，雙方協(xié)同告知房屋中介相關(guān)利害關(guān)系。最終，三方重新達(dá)成一致意見(jiàn)，余先生與中介解除房屋中介合同，通過(guò)另外一家房屋中介順利完成房屋買賣。余先生也從廈門市12348法律咨詢平臺(tái)了解了相關(guān)法律知識(shí)，對(duì)平臺(tái)的法律服務(wù)深表認(rèn)可。