自8月進(jìn)入償債高峰期以來(lái)，雅居樂(lè)集團(tuán)控股有限公司(雅居樂(lè)，3383.HK)已連續(xù)數(shù)次發(fā)出公告，內(nèi)容均為公司按時(shí)償還到期債務(wù)。

8月25日，雅居樂(lè)再次公告，已將足夠資金存入信貸代理人指定的銀行賬戶，用于償還將于8月28日到期的7.196億港元及6000萬(wàn)美元貸款余額。這是自8月11日以來(lái)的半個(gè)月內(nèi)，雅居樂(lè)第三次發(fā)布償債公告，而累計(jì)的償債金額已超26億元。

有序償還債務(wù)

雅居樂(lè)可能是當(dāng)下最受市場(chǎng)關(guān)注的民營(yíng)房企之一。8月份進(jìn)入償債高峰以來(lái)，雅居樂(lè)不僅按期償還了所有債務(wù)，且每次資金都提前數(shù)日到位。

8月25日的公告顯示，2019年8月28日，雅居樂(lè)作為借款人及若干附屬公司作為原擔(dān)保人，與財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂了一項(xiàng)信貸協(xié)議。雅居樂(lè)獲得兩筆金額為11.7億港元及1億美元(附帶5億美元或等值港元增額權(quán))的定期貸款信貸，為期36個(gè)月。

此后，雅居樂(lè)根據(jù)信貸協(xié)議提取了貸款共17.99億港元及1.5億美元，并于后續(xù)償還了其中10.794億港元及9000萬(wàn)美元。此次償還的即該項(xiàng)貸款中剩余的7.196億港元及6000萬(wàn)美元。

公告顯示，此次償還后，雅居樂(lè)該筆信貸將償還完畢，且不會(huì)對(duì)公司財(cái)務(wù)狀況造成重大影響。

此前的8月11日、8月22日雅居樂(lè)已兩次公告，分別回購(gòu)2億美元、近4000萬(wàn)美元優(yōu)先票據(jù)。算上此次還款在內(nèi)，雅居樂(lè)在短短半個(gè)月內(nèi)已償還了超26億元債務(wù)。

值得注意的是，雅居樂(lè)近期三次償債時(shí)間較債務(wù)到期時(shí)間均提前了數(shù)日。如8月22日的優(yōu)先票據(jù)發(fā)行于2021年8月27日，總額為4億美元，全部到期日為今年8月31日。雅居樂(lè)提前數(shù)日回購(gòu)了其中近4000萬(wàn)美元。

有利穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)

在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，雅居樂(lè)能夠如期償債，安然度過(guò)償債高峰，顯得尤為難能可貴。而之所以能夠扛住壓力，很大程度上得益于公司過(guò)去采取的穩(wěn)健策略。

以財(cái)務(wù)為例，2021年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)融資環(huán)境整體收縮，市場(chǎng)波動(dòng)持續(xù)下行。面對(duì)不利影響，雅居樂(lè)延續(xù)了一貫的穩(wěn)健財(cái)務(wù)策略，實(shí)現(xiàn)了業(yè)務(wù)發(fā)展和財(cái)務(wù)管理的平衡。

此外，雅居樂(lè)自2021年以來(lái)努力推動(dòng)的保償債、保交付，穩(wěn)現(xiàn)金流、穩(wěn)去化，同時(shí)優(yōu)化組織架構(gòu)等工作，也有力地保障了公司平穩(wěn)有序運(yùn)行。

從交付情況來(lái)看，雅居樂(lè)2022年預(yù)計(jì)交付8.4萬(wàn)套，截至7月31日已交付3.4萬(wàn)套，涉及全國(guó)24個(gè)城市129個(gè)項(xiàng)目，交付工作尚在穩(wěn)步推進(jìn)。

在土地儲(chǔ)備方面，截至2021年年底，雅居樂(lè)在84個(gè)城市擁有預(yù)計(jì)總建筑面積為4737萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備。其中，大灣區(qū)、長(zhǎng)三角等具備開(kāi)發(fā)潛力、安全邊際較高的市場(chǎng)是公司布局的重點(diǎn)。

年報(bào)顯示，截至去年年底，雅居樂(lè)在大灣區(qū)的土地儲(chǔ)備約1240萬(wàn)平方米，占整體土地儲(chǔ)備的26.2%，足夠公司5-6年的發(fā)展;在長(zhǎng)三角土地儲(chǔ)備566萬(wàn)平方米，占比約11.9%，足夠3-5年的發(fā)展。在海南，雅居樂(lè)擁有330萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備，占比7%，可供公司3-5年的開(kāi)發(fā)。

8月19日，雅居樂(lè)公布了2022年上半年盈利預(yù)警。預(yù)計(jì)上半年公司盈利23億元至26億元，雖然較上年同期有所下滑，但仍顯著優(yōu)于市場(chǎng)平均水平。

此次10億元債務(wù)償還完畢后，雅居樂(lè)8月底還將有一筆美元票據(jù)到期。此前公司已表示，正按計(jì)劃穩(wěn)步籌措資金，有信心如期償付年內(nèi)剩余到期債務(wù)。

接下來(lái)，雅居樂(lè)下一筆到期的美元優(yōu)先票據(jù)時(shí)間是2025年1月。這意味著，8月份債務(wù)償還完畢后，雅居樂(lè)的安全邊際將進(jìn)一步得到提升。

今年以來(lái)，LPR利率已實(shí)現(xiàn)“三連降”，8月22日，1年期、5年期LPR不對(duì)稱下降。寬信用政策以及各地方因地制宜的政策松動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步回暖。一直保持穩(wěn)健發(fā)展的雅居樂(lè)，有望在未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，獲得更大優(yōu)勢(shì)。