在一般觀念里，中青年群體是買房的主力軍。但近來，樓市卻出現(xiàn)了不少與老人、孩子相關(guān)的購房政策。

“一老一小”買房得到優(yōu)惠，傳遞了什么信號?

北京試點(diǎn)為老年人購房提供特殊支持

作為首都，北京的房地產(chǎn)新政策總是引人關(guān)注。4日，北京市住建委官方公眾號“安居北京”發(fā)文《多措并舉提升老年家庭居住品質(zhì)營造全齡友好型社區(qū)》，今年在第二批次供地時(shí)，已選取昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗地進(jìn)行全齡友好住宅項(xiàng)目試點(diǎn)。

為了切實(shí)解決老年家庭購房中的實(shí)際困難，對中心城區(qū)老年家庭(60周歲及以上)購買上述試點(diǎn)項(xiàng)目，并把戶口遷至試點(diǎn)項(xiàng)目所在地的，給予一定的支持政策。

包括：老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購買試點(diǎn)項(xiàng)目普通住房執(zhí)行首付比例35%、非普通住房執(zhí)行首付比例40%，以及相應(yīng)的貸款優(yōu)惠利率;購買試點(diǎn)項(xiàng)目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執(zhí)行;其子女可作為共同借款人申請貸款。

“老年人若是無房無貸款的，除了執(zhí)行北京既有的首付比例35%的規(guī)定以外，也可以享受優(yōu)惠的貸款利率，后續(xù)貸款的門檻降低了。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)解讀稱，認(rèn)定為第二套購房的老年人也可以享受首付60%的優(yōu)惠，而此前此類首付比例為80%。

嚴(yán)躍進(jìn)還指出，“子女可作為共同借款人申請貸款”意味著老年人購房也可以享受“一人購房全家?guī)?rdquo;，這就使得老年人可以獲得貸款資格和額度更高的貸款支持。

“北京此次政策，對于老年人的購房采取了定向放松、針對具體項(xiàng)目試點(diǎn)的特點(diǎn)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，這也說明一線城市出現(xiàn)了一些局部的、定向的政策微調(diào)。

也有聲音提出，此次北京是從解決老齡化問題、改善老年人居住條件而專門制定的針對老年人特殊支持政策，與房地產(chǎn)市場的調(diào)控?zé)o直接關(guān)系。北京市一位置業(yè)顧問也對中新財(cái)經(jīng)記者表示，政策的受眾面小、參與樓盤少，目前看來直接影響不大。

但他們更關(guān)注的是，文件中提出，“下一步，將在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大全齡友好項(xiàng)目建設(shè)，同時(shí)研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施。”這被認(rèn)為是存在出臺(tái)更進(jìn)一步政策的可能。

“當(dāng)前只針對試點(diǎn)項(xiàng)目，范圍還相對有限，但未來涉及的項(xiàng)目有望擴(kuò)圍，本次給出的積極信號更加明顯。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，相關(guān)住房政策有望繼續(xù)優(yōu)化，對北京的房地產(chǎn)市場亦將產(chǎn)生積極影響。

今年以來，除了北京，也有其他城市針對老年購房群體提出優(yōu)惠政策。

如3月1日，河南鄭州發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，為滿足居家養(yǎng)老需求，子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵(lì)老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房。

4月，甘肅蘭州發(fā)布《蘭州市落實(shí)強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境若干措施(第1號)》，對在蘭州工作、生活的成年人需將異地居住的父母等近親屬接來蘭州居住的，給予支持，允許其家庭在限購區(qū)域內(nèi)新購一套住房。對符合國家生育政策，生育兩孩或三孩的家庭，允許其在限購區(qū)域內(nèi)新購一套住房。

多孩家庭購房優(yōu)惠頻出

如果說與老年人有關(guān)的購房優(yōu)惠政策還處于起步探索階段，那么針對“孩子”的樓市新政則有大規(guī)模鋪開之勢。近日，又有多地面向二孩、三孩家庭推出樓市優(yōu)惠政策，內(nèi)容主要包括增加購房指標(biāo)、提高住房公積金貸款額度、給予補(bǔ)貼等。

3日，“長沙生育二孩以上家庭增加1套購房指標(biāo)”登上熱搜。更早時(shí)候，湖北武漢在5月推出新政，對符合國家生育政策生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區(qū)域可新購買1套住房。

杭州同樣在5月發(fā)布新政支持三孩家庭：同一對夫妻在2021年5月31日(含)后生育、收養(yǎng)的第三個(gè)子女，限購住房套數(shù)增加1套，且參與新房搖號參照“無房家庭”優(yōu)先搖號。

“在支持多孩家庭合理住房需求的前提下，既能小幅增加市場購買力，又能起到促進(jìn)生育意愿的作用。”中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生認(rèn)為。

今年以來，住房公積金政策成為多地優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策的重要方向，也成為各地增強(qiáng)多孩家庭保障力度的重要手段。

8月1日，浙江杭州發(fā)布新政，杭州市三孩家庭購買首套普通自住住房且首次申請住房公積金貸款的，貸款額度可按家庭當(dāng)期最高貸款限額上浮20%確定。

日前，河北滄州提高多孩家庭住房公積金貸款額度。其中，二孩家庭最高貸款額度上浮10萬元，三孩家庭最高貸款額度上浮20萬元，最高可貸100萬元。

“總體上梳理發(fā)現(xiàn)，浙江湖南等地此類政策力度較大，也客觀上保障了這些省市三孩家庭相關(guān)購房環(huán)境的優(yōu)化。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

同時(shí)，對多孩家庭的直接購房補(bǔ)貼也是目前重要的房地產(chǎn)政策。如8月2日，浙江嘉興發(fā)文明確，自發(fā)布之日起至2022年12月31日，新購買新建商品住房的本市戶籍二孩、三孩居民家庭，分別給予每平方米300元(單套不超過5萬元)、每平方米500元(單套不超過10萬元)的購房補(bǔ)貼。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)政策向三孩家庭進(jìn)行傾斜的趨勢，在未來仍會(huì)延續(xù)。