北京：“一老一小”買房得到優惠 傳遞了什么信號？

在一般觀念里，中青年群體是買房的主力軍。但近來，樓市卻出現了不少與老人、孩子相關的購房政策。

“一老一小”買房得到優惠，傳遞了什么信號?

北京試點為老年人購房提供特殊支持

作為首都，北京的房地產新政策總是引人關注。4日，北京市住建委官方公眾號“安居北京”發文《多措并舉提升老年家庭居住品質營造全齡友好型社區》，今年在第二批次供地時，已選取昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人莊等三宗地進行全齡友好住宅項目試點。

為了切實解決老年家庭購房中的實際困難，對中心城區老年家庭(60周歲及以上)購買上述試點項目，并把戶口遷至試點項目所在地的，給予一定的支持政策。

包括：老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購買試點項目普通住房執行首付比例35%、非普通住房執行首付比例40%，以及相應的貸款優惠利率;購買試點項目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執行;其子女可作為共同借款人申請貸款。

“老年人若是無房無貸款的，除了執行北京既有的首付比例35%的規定以外，也可以享受優惠的貸款利率，后續貸款的門檻降低了。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進解讀稱，認定為第二套購房的老年人也可以享受首付60%的優惠，而此前此類首付比例為80%。

嚴躍進還指出，“子女可作為共同借款人申請貸款”意味著老年人購房也可以享受“一人購房全家幫”，這就使得老年人可以獲得貸款資格和額度更高的貸款支持。

“北京此次政策，對于老年人的購房采取了定向放松、針對具體項目試點的特點。”嚴躍進表示，這也說明一線城市出現了一些局部的、定向的政策微調。

也有聲音提出，此次北京是從解決老齡化問題、改善老年人居住條件而專門制定的針對老年人特殊支持政策，與房地產市場的調控無直接關系。北京市一位置業顧問也對中新財經記者表示，政策的受眾面小、參與樓盤少，目前看來直接影響不大。

但他們更關注的是，文件中提出，“下一步，將在總結試點經驗基礎上，進一步擴大全齡友好項目建設，同時研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施。”這被認為是存在出臺更進一步政策的可能。

“當前只針對試點項目，范圍還相對有限，但未來涉及的項目有望擴圍，本次給出的積極信號更加明顯。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，相關住房政策有望繼續優化，對北京的房地產市場亦將產生積極影響。

今年以來，除了北京，也有其他城市針對老年購房群體提出優惠政策。

如3月1日，河南鄭州發布《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，為滿足居家養老需求，子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠家庭新購一套住房。

4月，甘肅蘭州發布《蘭州市落實強省會戰略進一步優化營商環境若干措施(第1號)》，對在蘭州工作、生活的成年人需將異地居住的父母等近親屬接來蘭州居住的，給予支持，允許其家庭在限購區域內新購一套住房。對符合國家生育政策，生育兩孩或三孩的家庭，允許其在限購區域內新購一套住房。

多孩家庭購房優惠頻出

如果說與老年人有關的購房優惠政策還處于起步探索階段，那么針對“孩子”的樓市新政則有大規模鋪開之勢。近日，又有多地面向二孩、三孩家庭推出樓市優惠政策，內容主要包括增加購房指標、提高住房公積金貸款額度、給予補貼等。

3日，“長沙生育二孩以上家庭增加1套購房指標”登上熱搜。更早時候，湖北武漢在5月推出新政，對符合國家生育政策生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區域可新購買1套住房。

杭州同樣在5月發布新政支持三孩家庭：同一對夫妻在2021年5月31日(含)后生育、收養的第三個子女，限購住房套數增加1套，且參與新房搖號參照“無房家庭”優先搖號。

“在支持多孩家庭合理住房需求的前提下，既能小幅增加市場購買力，又能起到促進生育意愿的作用。”中指研究院浙江分院常務副總高院生認為。

今年以來，住房公積金政策成為多地優化調整房地產政策的重要方向，也成為各地增強多孩家庭保障力度的重要手段。

8月1日，浙江杭州發布新政，杭州市三孩家庭購買首套普通自住住房且首次申請住房公積金貸款的，貸款額度可按家庭當期最高貸款限額上浮20%確定。

日前，河北滄州提高多孩家庭住房公積金貸款額度。其中，二孩家庭最高貸款額度上浮10萬元，三孩家庭最高貸款額度上浮20萬元，最高可貸100萬元。

“總體上梳理發現，浙江湖南等地此類政策力度較大，也客觀上保障了這些省市三孩家庭相關購房環境的優化。”嚴躍進表示。

同時，對多孩家庭的直接購房補貼也是目前重要的房地產政策。如8月2日，浙江嘉興發文明確，自發布之日起至2022年12月31日，新購買新建商品住房的本市戶籍二孩、三孩居民家庭，分別給予每平方米300元(單套不超過5萬元)、每平方米500元(單套不超過10萬元)的購房補貼。

業內普遍認為，房地產政策向三孩家庭進行傾斜的趨勢，在未來仍會延續。