重磅！河南全面推行新建商品房“交房即交證”實現(xiàn)常態(tài)化運(yùn)行

8月5日，記者從河南省自然資源廳獲悉，該省13個部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于全面推行新建商品房“交房即交證”的實施意見》(以下簡稱《意見》)，自2023年1月1日起，該省全面實施城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)新取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的預(yù)售商品房項目“交房即交證”，并實現(xiàn)常態(tài)化運(yùn)行。

據(jù)悉，該《意見》旨在著力構(gòu)建政府主導(dǎo)、部門監(jiān)管和企業(yè)主責(zé)、購房人配合的責(zé)任體系，打通堵點和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，有效防止新增“問題樓盤”和不動產(chǎn)登記歷史遺留問題，逐步實現(xiàn)新建商品房“交房即交證”“住權(quán)與產(chǎn)權(quán)同步”。

《意見》提出，嚴(yán)格按照商品房預(yù)售、竣工驗收、交房交證3個階段實施，在完成工程竣工驗收備案后60個工作日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織交房，交房前20個工作日內(nèi)完成首次登記，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依申請在1個工作日內(nèi)為購房人辦理轉(zhuǎn)移登記。

《意見》提出通過信息共享、優(yōu)化流程、并聯(lián)審批、限時辦結(jié)等方式，綜合運(yùn)用“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”，推動新建商品房完成首次登記時，即能夠依據(jù)購房人申請辦理轉(zhuǎn)移登記，實現(xiàn)“交房即交證”。

同時，《意見》也明確了該項政策的推進(jìn)時間表。今年10月1日前，各省轄市、濟(jì)源示范區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)新建商品房項目至少完成3個項目(小區(qū))的“交房即交證”工作;12月31日前，各縣(市、區(qū))城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)有新建商品房項目交付的，至少完成1個項目(小區(qū))的“交房即交證”工作;2023年1月1日起，河南全省所有城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)新取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的預(yù)售商品房項目全面實施“交房即交證”，并實現(xiàn)常態(tài)化運(yùn)行。

《意見》明確完善信用監(jiān)管機(jī)制，構(gòu)建跨部門、跨領(lǐng)域的“一處失信、處處受限”聯(lián)合懲戒機(jī)制，建立不誠信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的限制清單，加強(qiáng)信用懲戒約束力度，按照“誰審批誰監(jiān)管，誰主管誰監(jiān)管”的原則，加強(qiáng)對建設(shè)用地、建設(shè)工程規(guī)劃批后、商品房預(yù)售、房屋交易等工作的監(jiān)管，依法嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場領(lǐng)域違法違規(guī)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為規(guī)范化。