多地提高多孩家庭公積金貸款額度 專家稱有利提升購房積極性

近日，多個城市紛紛上調住房公積金最高貸款額度，對多孩家庭給予購房優惠政策。不僅如此，銀行放款的速度也在加快。

業內人士指出，上調住房公積金最高貸款額度，不但能提高購房者的支付能力，還能降低購房者的利息負擔，實實在在地降低買房成本。

多地放寬住房公積金政策

今年以來，各地針對樓市“因城施策”的力度不斷加大。住房公積金政策成為今年以來多地優化調整房地產政策的重要方向，主要體現在提高住房公積金貸款額度、降低住房公積金貸款首付比例、擴大住房公積金使用范圍、強化住房公積金對相關人才和多孩家庭的保障力度等方面。

近期，已有多地上調住房公積金最高貸款額度，支持剛性和改善性住房需求。8月3日，安徽省六安市發布《六安市住房和城鄉建設局等10部門關于印發六安市應對疫情紓困暖企促進房地產市場平穩健康發展若干政策的通知》稱，將提高住房公積金貸款額度。其中，雙職工繳存家庭最高為60萬元，單職工繳存家庭最高為40萬元。衡水市近日也發布《關于調整部分住房公積金政策的通知》稱，自8月1日起，衡水將上調住房公積金貸款額度。其中，夫妻一方繳存住房公積金的最高貸款額度由40萬元提高至50萬元;夫妻雙方繳存住房公積金的最高貸款額度由60萬元提高到70萬元。

此外，還有多地面向多孩家庭推出樓市優惠政策，內容包括提高住房公積金貸款額度、給予購房補貼等。8月1日，杭州市住房公積金管理委員會發布《關于實施三孩家庭住房公積金優惠政策的通知》稱，杭州市三孩家庭購買首套普通自住住房且首次申請住房公積金貸款的，貸款額度可按家庭當期最高貸款限額上浮20%確定;杭州市三孩家庭無房租賃住房提取住房公積金的，提取限額按規定額度標準上浮50%確定。8月2日，嘉興市房地產市場平穩健康發展領導小組發布《嘉興市進一步完善房地產市場平穩健康發展的實施意見》稱，自發布之日起至2022年12月31日，新購買新建商品住房的本市戶籍二孩、三孩居民家庭，分別給予每平方米300元(單套不超過5萬元)、每平方米500元(單套不超過10萬元)的購房補貼。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對記者表示，上調住房公積金最高貸款額度有兩個好處：首先，可把一部分無法提取的住房公積金釋放出來;其次，能夠提高首付能力，降低月供。

“此輪住房公積金政策的調整對樓市發展都是重大利好，不但能提高購房者的支付能力，還能降低購房者的利息負擔，發放購房補貼更是對購房者入市的直接鼓勵。”IPG中國首席經濟學家柏文喜預計，未來一二線城市也可能會推出相關刺激政策。

據諸葛找房數據研究中心不完全統計，截至目前，超90城適度放松了住房公積金貸款政策，對提振市場信心有一定的積極意義。

有望提升購房積極性

“相比于商業貸款，住房公積金貸款利率更低，能切實降低購房成本。”衡水市某房產中介的一位負責人向《證券日報》記者表示。

有業內分析人士向《證券日報》記者表示，住房公積金貸款利率優惠、還款方式便利，一直以來備受購房人青睞。但住房公積金貸款額度有限，通常會受到賬戶金額和房屋價格的制約。住房公積金貸款額度提高后，可以在商業銀行少貸點錢、少付些利息，無疑會減輕購房壓力。

在采訪中，很多改善型購房者對記者表示，“原計劃過兩年再置換一套大的房子，但如今住房公積金貸款額度提高了，對于改善型購房需求的影響挺大，所以決定重新考慮購房計劃。”衡水市一位市民告訴記者，“近期看好一套單價為8000元、面積為130平方米的商品房，總價104萬元，由于是二孩家庭，按照首付20%計算，公積金貸款最高能貸80萬元，自己只需拿出20多萬元首付就可以了。”

今年以來，除住房公積金貸款“松綁”之外，銀行住房貸款也出現明顯松動，購房貸款的發放速度也顯著加快。以河北地區為例，一家銀行的個貸經理表示，商業貸款的放款時間通常更快一些，大概需要1天至2天時間。如果是住房公積金貸款，從過戶到放款需要半個月，但比之前的放款時間均有提速。

一家國有大行杭州支行工作人員也告訴記者，如果選擇商業貸款，在申請人遞交資料齊全的情況下，房屋過戶、辦完抵押后最快一周內即可放款;純住房公積金貸款的放款時間大概在半個月左右。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，現在地產行業的市場信心比預期要弱，但隨著利好消息不斷增多，房企拿地會開始活躍，市場交易數據也會有所改善，加之住房公積金等資金供給的全方位支持，都有助于提升市場參與者的信心。