2022年樓市下半場開啟 多地住房支持政策有新招

2022年樓市下半場開啟，各地住房支持政策也在持續推進，其中更是出現了頗多新招奇招。

湖北武漢：公務員購房預發補貼15萬元

日前，一份武漢市東西湖區財政局印發的《預發住房分配貨幣化補貼的方案》在網上流傳。

方案中最引人矚目的內容是，屬于住房分配貨幣化補貼政策對象的行政事業單位職工，在方案下發之日起至2022年12月31日前在東西湖區內新購房的，可一次性獲預發購房補貼15萬元。

但15萬元并不是從天而降的直接補貼，重在預發的“預”字。武漢市東西湖區財政局的工作人員向媒體證實了方案的真實性，同時表示，這部分補貼為預發放，未來5年內會從收入中進行扣除。

“相當于15萬元的指定區域買房無息貸款。”業內紛紛如此解讀。武漢一位置業顧問章卉(化名)對中新財經記者介紹，東西湖區雖然屬于武漢的遠城區，但距離中心城區相對較近，而且地鐵等交通配套也較好，屬于預算有限的買房群體中多少都會關注到的位置。

“目前東西湖區的房子平均單價在12000-13000元左右，比起去年價位較高的時候大概跌了千元左右，比起整個武漢的平均房價低差不多兩、三千元。”章卉表示，這樣算來一套房子的價格在百萬元左右，按照東西湖區目前首付兩成的政策即首付20萬元，如果真的在東西湖區有置業打算，有了15萬元的預發補貼，只需再掏5萬元便可湊齊首付，還是比較劃算的。

據武漢市房管局數據，今年6月份以來，武漢樓市正呈現出住房供應和網簽銷售雙雙恢復性增長態勢。中指研究院最新統計也顯示，武漢市自5月20日起調整優化樓市政策后，部分區域樓市成交量上漲明顯，其中，東西湖區、武漢經開區和江夏區6月份成交套數大幅上升，環比增速分別達到164%、144%和81%。

江西樟樹：中介每賣一套房財政獎勵1000元

除了鼓勵消費者買房，更有城市著眼房產交易“中間人”，開始獎勵中介賣房。

近日，江西省樟樹市發布《關于促進樟樹市房地產業良性循環和健康發展若干措施》，在銷售和購房補貼方面，除了給予“陽光普照”式的購房補貼，以及針對二孩、三孩家庭的特定補貼，還罕見地提出獎勵商品房銷售中介機構銷售行為。

具體規定是，凡在2022年7月1日至2022年12月31日期間，已備案的中介機構每銷售一套商品房，給予1000元財政獎勵。

在近幾個月來各地樓市大規模推出的支持措施中，財政補貼并不罕見，但對象大多為購房者、房企。補貼范圍擴展到了中介機構這一主體，具有相當的創新性，但也有跡可循。

樟樹市，為江西省轄縣級市，由宜春市代管。在今年6月初，宜春市出臺《關于促進中心城區房地產業良性循環和健康發展若干措施》，其中便提到獎勵商品房銷售中介機構銷售行為：凡在2022年6月1日至2022年12月31日期間，已備案的中介機構每銷售一套商品房，由收益財政給予1000元獎勵。

發放購房補貼相當拼的樟樹市也見到了可喜的效果。在“宜春住建”微信公眾號24日發布的一篇文章中提到，樟樹上述措施中購房和銷售補貼政策針對性強，補貼力度較大，群眾滿意度高，反響較大。自文件下發，銷售效果較上個月有明顯改善，截至目前銷售面積環比增長64%，銷售額環比上升65%。

“該政策旨在提升中介機構的銷售活躍度和積極性，在降低首付比例、發放購房補貼等方式支持購房者置業的同時，打通中介機構有關鏈條，發揮其傳導作用，以期促進市場活躍提升。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示。

上述武漢、樟樹政策正是近期各地積極出臺創新措施穩樓市的縮影。中指研究院統計顯示，今年以來，已有約60城市打破傳統政策調控手段，發布創新型舉措，從支持多孩家庭、鼓勵投靠養老、一人購房全家幫、租賃破限購、鼓勵團購批量購房等方面維穩市場，促進剛需和改善型住房需求釋放。

“目前全國房地產市場仍然處于調整期，行業的全面復蘇仍需時間，預計短期內仍將有更多地方發布創新型政策，釋放更多置業需求。”陳文靜認為。