貴州遵義：二套房公積金貸款首付比例兩成 支持農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房

7月25日，據(jù)“遵義發(fā)布”， 日前，貴州省遵義市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等14部門結(jié)合遵義市實(shí)際，研究制定了《遵義市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的工作措施》(簡(jiǎn)稱《措施》)。

在進(jìn)一步支持公積金繳存職工合理購(gòu)房需求方面，《措施》提到，階段性執(zhí)行降低二套房最低首付款比例政策。在2022年7月1日至2023年6月30日期間，繳存職工家庭購(gòu)買第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例由30%降低至20%。

同時(shí)，適時(shí)開展公積金貼息貸款。在住房公積金資金緊張時(shí)，可由商業(yè)銀行向符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件的繳存職工發(fā)放個(gè)人住房貸款，市住房公積金管理中心給予利息補(bǔ)貼，保障職工享受住房公積金低息貸款。

此外，放寬省內(nèi)異地貸款申請(qǐng)條件。省內(nèi)繳存職工在遵義市購(gòu)買自住住房的，無論其本人或配偶是否具有遵義市戶籍，均可在遵義市申請(qǐng)住房公積金異地個(gè)人住房貸款。

《通知》還明確，階段性支持公積金“又提又貸”。職工在2022年7月1日至2023年6月30日期間購(gòu)房并申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，在上述期間內(nèi)，職工及其配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，用于支付同一套住房購(gòu)房首付款。同一套住房累計(jì)提取金額不得超出購(gòu)房首付款金額。

進(jìn)一步支持合理購(gòu)房需求方面，《措施》提到，在2022年7月1日至2022年12月31日期間，繳納契稅、辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的購(gòu)房人，按已繳納契稅的50%給予政府惠民消費(fèi)券獎(jiǎng)勵(lì)(消費(fèi)券獎(jiǎng)勵(lì)經(jīng)費(fèi)按市、縣契稅分享比例分級(jí)承擔(dān))，消費(fèi)券在取得后半年內(nèi)使用，可定向用于裝修、家居建材、家具、家電、旅游、餐飲等消費(fèi)支出。由市商務(wù)局牽頭，市財(cái)政局、市住建局配合制定獎(jiǎng)勵(lì)實(shí)施方案，明確政府惠民消費(fèi)券獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)放、兌付、清算等各個(gè)環(huán)節(jié)的審核職責(zé)和流程，并組織實(shí)施。

同時(shí)，對(duì)大專以上學(xué)歷人才在本地創(chuàng)業(yè)就業(yè)，符合條件的可購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房。購(gòu)買商品住房且落戶的，憑已備案的《商品房買賣合同》和契稅繳納憑證，享受在房產(chǎn)所在地接受義務(wù)教育的權(quán)利。有條件的縣(市、區(qū))可給予購(gòu)房補(bǔ)貼。

支持農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房。各縣(市、區(qū))要積極推動(dòng)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，進(jìn)一步簡(jiǎn)化農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購(gòu)房落戶手續(xù)。對(duì)農(nóng)民工購(gòu)買商品住房的，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體經(jīng)濟(jì)分配權(quán)保留不變。積極探索農(nóng)民宅基地自愿有償退出和土地增值收益合理分配機(jī)制，讓農(nóng)民有錢購(gòu)房。

《措施》要求，各銀行機(jī)構(gòu)要研究開發(fā)適合農(nóng)民工購(gòu)房的信貸產(chǎn)品，支持農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房。各縣(市、區(qū))政府可以采取契稅補(bǔ)貼、規(guī)費(fèi)減免、貸款貼息、購(gòu)房補(bǔ)貼、物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼等政策，以使農(nóng)民工成為長(zhǎng)期穩(wěn)定的住房消費(fèi)群體。對(duì)進(jìn)城購(gòu)房的農(nóng)民工，持有房產(chǎn)所在地居住證的可平等享受就業(yè)、子女教育、醫(yī)療等公共服務(wù)。

進(jìn)一步強(qiáng)化信貸金融支持服務(wù)力度方面，《通知》顯示，商業(yè)銀行等要做好出險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目處置并購(gòu)金融服務(wù)，穩(wěn)妥有序開展并購(gòu)貸業(yè)務(wù)，加大并購(gòu)債券融資支持力度，積極提供兼并收購(gòu)財(cái)務(wù)顧問服務(wù)。

合理設(shè)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)貸款抵押物，對(duì)抵押物按市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，對(duì)超值抵押部分，采取抵押物置換、分期分批釋放等方式釋放抵押物超值部分，幫助企業(yè)紓困。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完成首次登記后，購(gòu)房人斷供，金融機(jī)構(gòu)要按照貸款合同依法對(duì)債務(wù)人進(jìn)行追償，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要全力配合。

《措施》還提到，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人合理確定延期交付商品房時(shí)間。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確因疫情防控應(yīng)急響應(yīng)和相應(yīng)防控措施影響，導(dǎo)致延期交付房屋的，根據(jù)我市實(shí)際情況，原則上逾期時(shí)間不得超過4.5個(gè)月。超過4.5個(gè)月后交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人協(xié)商，可按有關(guān)法規(guī)規(guī)定以應(yīng)付違約金抵扣相應(yīng)費(fèi)用。