穩樓市政策效果逐漸顯現：房價環比指標V型回升

各地接連出臺的樓市支持政策逐漸傳導至市場端，影響著房價走勢。15日，國家統計局公布了6月份70個大中城市房價數據，新房、二手房價格環比上漲城市數量均比上月增加，一線和熱點二線城市領銜復蘇。

展望后市，分析人士預計各地政策支持效果將持續釋放，助推市場成交修復，帶動價格環比繼續改善。

房價環比指標V型回升，一線和熱點二線城市領銜復蘇

6月份，隨著各地疫情得到有效控制，積壓的需求開始釋放，樓市成交量復蘇，價格也企穩回調。

其中，一線城市充分發揮“風向標”作用，漲勢提速。國家統計局數據顯示，6月份，一線城市新房價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手房價格環比由上月持平轉為上漲0.1%。

二、三線城市房價總體走勢趨穩，降幅收窄。二線城市新房價格環比由上月下降轉為上漲0.1%;二手房價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新房價格環比下降0.3%，降幅與上月相同;二手房價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個百分點。

6月份，更多城市步入了上漲通道。70個大中城市中，新房和二手房價格環比上漲城市分別有31個和21個，比5月皆增加了6個。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，房價環比指標呈現了V型走勢，降溫之后迎來小復蘇，體現了近期穩樓市政策的有效性。

在城市排行方面，“領頭羊”仍是成都。成都已經連續三個月新房、二手房環比領漲全國。諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示，成都接連出臺樓市寬松政策，從降低限購門檻、多孩家庭多購一套房、放松限售、增值稅免征期“5改2”、提高公積金貸款額度等方面入手，針對性較強，市場提振效果明顯，大大釋放了前幾年政策嚴控下抑制的購房需求。

6月房價環比漲幅位居前列的大多為一線城市和熱點二線城市。陳霄認為，這部分城市將在本輪行情中領銜復蘇。

政策效果逐漸顯現，市場修復面有望逐步擴大

據諸葛找房數據研究中心統計，截止至6月底，全國已有超160個城市出臺樓市寬松政策，出臺次數達290次，其中6月單月出臺次數達61次。

政策覆蓋的內容也越來越多，例如放松限購限售、提升公積金貸款額度、發放購房補貼、人才政策、稅費減免……以及“一人購房全家幫”等創新性措施。

“多輪樓市松綁政策傳導至市場端，市場信心逐步提升。”陳霄稱，“房地產市場逐步修復已經成為共識，預計到四季度市場會有明顯改善。”

展望后市，貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，地方政策支持的效果將持續釋放，市場預期將進一步平穩改善，預計后期市場成交保持修復帶動價格環比繼續改善。“當前市場的修復更多是一線和強二線城市的帶動，預計后期修復將向周邊二線及強三線城市傳導，市場修復面逐步擴大。”他表示。

中原地產首席分析師張大偉表示，市場還在尋底過程中，已經越來越接近底部。但需要警惕爛尾樓斷供等帶來的房地產系統性風險出現的可能性。