多城發(fā)布“購房團購”政策 鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)開展購房優(yōu)惠

“購房團購”成為各地樓市調(diào)控的又一內(nèi)容，多城發(fā)文支持鼓勵進行商品房團購。

據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計，6月以來，至少包括山西太原、廣東中山、遼寧沈陽、浙江桐廬、安徽銅陵、云南普洱、四川巴中、湖北黃岡、吉林長春等地發(fā)布“購房團購”相關政策或活動。

以吉林長春為例，今年7月8日，吉林省長春市政府辦公廳發(fā)布《進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展若干措施的通知》，《通知》提到，支持集中批量購買商品房。支持機關單位、國有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購買活動。團購房需取得商品房預售許可，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得低于成本價格銷售。

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，這是官方形式的對團購行為的肯定，充分說明通過團購來激活房地產(chǎn)交易市場的導向，有助于后續(xù)房屋銷售市場的行情提振。

除了長春，湖北黃岡、四川巴中、山西太原、浙江桐廬等地也以不同形式開展“團購”活動，其中，不少城市對團購房源予以優(yōu)惠。

值得一提的是，亦有城市明確，團購商品住房與開發(fā)企業(yè)協(xié)調(diào)達成的優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。

以湖北黃岡來說，湖北省黃岡市近日制定出臺了《關于進一步促進黃岡市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補充措施》，《補充措施》有效期至2023年6月30日。政策提到，鼓勵機關事業(yè)單位和大型企業(yè)組織購房團購活動，對20人以上的團購，開發(fā)企業(yè)給予不低于個人總房款3%的優(yōu)惠。

浙江桐廬縣的政策則提到：鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)開展購房團購優(yōu)惠活動，在備案價打折后價格基礎上，對一次性購買10套及以上(純疊排或排屋項目5套及以上)商品住宅的再下浮優(yōu)惠3%;對一次性購買20套及以上的再下浮優(yōu)惠5%;對市縣認定的人才首次購買商品住宅的，購買單套即可下浮優(yōu)惠3%。

四川巴中則于7月4日印發(fā)《促進市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》的通知，《通知》提到，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用團購模式銷售商品住房，積極開展針對黨政機關、企事業(yè)單位職工、社區(qū)居民團購商品房的營銷活動。各級工會組織根據(jù)職工住房剛性需求和改善性需求情況，積極組織職工團購商品住房，與開發(fā)企業(yè)協(xié)調(diào)達成的優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。

但同時，也有城市在政策中明確提到禁止團購住房，7月11日，河南省三門峽市人民政府發(fā)布《三門峽市促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策的通知》，其中提到，嚴格執(zhí)行新建商品住房預售價格備案制度，指導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理確定銷售均價，穩(wěn)定商品住房價格。機關、事業(yè)單位和國有企業(yè)不得組織新的團購住房、定向開發(fā)住房行為。

更早前，今年3月河南省鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，其中亦提出，機關、事業(yè)單位和國有企業(yè)不得在鄭州市域內(nèi)組織新的團購住房、定向開發(fā)住房行為。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為，各地開啟商品房團購活動的目的，是促進整個市場活躍度和銷量的提升，加快市場信心的恢復。團購的方式，主要是對于團購期間的樓盤價格進行一些打折優(yōu)惠促銷，以此來拉動購房者入市的腳步。團購的作用各地會有明顯分化：如果城市供大于求比較嚴重，整個市場信心依然處于相對底部的話，那么團購所起到的提振效果就會相對有限;而對于一些已經(jīng)觸底并開始回升的城市來說，團購所起到的作用才會更加明顯。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄提到，從推出該類政策的城市來看，以部分弱二線及三四線城市為主，這部分城市多具備庫存壓力大、去化難等特征，通過鼓勵團購買房，可以促進商品房去化，減輕庫存壓力，緩解購房觀望情緒。鼓勵部分國有企事業(yè)單位開展此類活動，一方面這部分群體本身具備購買實力，另外也能起到一定的帶頭示范作用。

同時需要注意的是，陳霄提到，開展此類團購買房活動，多人群體一起購房，在購房偏好、房產(chǎn)選擇等方面可能會存在一定分歧，給團購買房的具體實施帶來一定的難度，另外，還要避免部分機構(gòu)以團購之名欺瞞購房者的現(xiàn)象發(fā)生。無論如何，團購買房作為一種新興的購房形式歸根究底還是為了加速去化、提振市場信心，實際效果如何還是值得期待的。

嚴躍進也表示，團購的做法有助于以批量的方式進行售房，也有助于房企一次性進行銷售，自然是房企可以依賴的模式。且此類住房的價格相對會有各類折扣，也容易吸引購房者的進入。從實際過程看，各類團購的房屋需要確保遵守營銷的規(guī)則，不要把一些違規(guī)的和不合規(guī)的項目拿來做團購，否則容易損害公信力，后續(xù)也會存在一些交房問題。

也有業(yè)內(nèi)人士認為，團購商品房的做法并不可取，和“西瓜換房”等一樣，有變相繞開“樓市限跌令”之嫌。