9城新房房?jī)r(jià)仍環(huán)比上漲 105城宅地供應(yīng)同比增加

18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)報(bào)告，5個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落、6個(gè)城市環(huán)比下降，但綜合來(lái)看，部分城市房?jī)r(jià)上行壓力仍然較大。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇日前表示，由于新一輪調(diào)控措施是3月17日后陸續(xù)出臺(tái)的，對(duì)于房?jī)r(jià)和其他房地產(chǎn)方面指標(biāo)的影響，有可能在4月份以后才陸續(xù)顯現(xiàn)。

9城房?jī)r(jià)仍環(huán)比上漲

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落，但9個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比仍在上漲，上海、深圳、南京、福州、武漢等6城環(huán)比下跌。

二手住宅方面，70城中，3月份僅南京、烏魯木齊房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，合肥、銀川等4城持平，其余64城均環(huán)比上漲。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱，3月份是房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅繼續(xù)回落，環(huán)比總體平穩(wěn)。

從同比看，3月份15個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.2至6.0個(gè)百分點(diǎn)之間。從環(huán)比看，6個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格比上月下降，降幅在0.1至0.7個(gè)百分點(diǎn)之間；6個(gè)城市漲幅在0.5%以內(nèi)。據(jù)調(diào)查了解，3月18日至31日，北京市新建商品住宅日均成交套數(shù)減少，二手住宅日均購(gòu)房資格申請(qǐng)量下降，住宅交易三方合同成交筆數(shù)銳減。

劉建偉表示，從同比看，3月份70個(gè)城市中有24個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅比上月回落，比2月份增加4個(gè)，回落城市中18個(gè)為一、二線城市。初步測(cè)算，一線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)6個(gè)月回落，3月份比2月份回落3.4個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)4個(gè)月回落，3月份比2月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅略有擴(kuò)大，3月份比2月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。從環(huán)比來(lái)看，70個(gè)城市中有8個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格比上月下降，10個(gè)城市漲幅回落，其他城市漲幅略升。

105個(gè)城市住宅地供應(yīng)同比增加

今年一季度，多地出臺(tái)限貸、限購(gòu)等措施從需求端加碼樓市調(diào)控，與此同時(shí)，供給端也在發(fā)力調(diào)控。一、二線城市住宅用地供應(yīng)明顯增加，住宅地價(jià)環(huán)比增速已有放緩跡象。

今年第一季度，全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市住宅用地供應(yīng)同比增加，占建設(shè)用地供應(yīng)比例升至近兩年最高，一線城市增幅超過(guò)50%，這一定程度上對(duì)保持市場(chǎng)穩(wěn)定、合理引導(dǎo)預(yù)期發(fā)揮了重要作用。

全國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)組日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至3月31日，一季度全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市土地供應(yīng)面積3.69萬(wàn)公頃，供應(yīng)量環(huán)比減少50.45%，同比下降4.22%。在此情況下，今年一季度，全國(guó)105個(gè)主要城市地價(jià)總體水平持續(xù)溫和上行，住宅地價(jià)環(huán)比增速放緩。

對(duì)于部分城市房?jī)r(jià)漲價(jià)壓力仍大的現(xiàn)象，財(cái)智銀行顧問(wèn)、怒濤咨詢創(chuàng)始人蔡毅認(rèn)為，各地新政加碼出臺(tái)后，成交顯著下降，預(yù)計(jì)成交還會(huì)進(jìn)一步萎縮，房?jī)r(jià)維持穩(wěn)定。鑒于一線城市住宅需求和土地供應(yīng)緊張的壓力，相應(yīng)加大了住宅用地的供應(yīng)，預(yù)計(jì)會(huì)一定程度上緩解需求的壓力和價(jià)格急速上升的預(yù)期。但由于土地供應(yīng)到產(chǎn)品投入市場(chǎng)周期及影響的滯后，短期內(nèi)仍難解決一線城市需求緊張的狀況。加之供應(yīng)結(jié)構(gòu)的問(wèn)題，比如中心 城市優(yōu)勢(shì)地段宅地供應(yīng)的日益稀缺趨勢(shì)，亟須呼吁都市更新項(xiàng)目的加快推進(jìn)。

蔡毅表示，從需求角度看，一線城市一些區(qū)位商辦項(xiàng)目商改住可以緩解熱點(diǎn)區(qū)域的供宅需求，此輪調(diào)控一線城市進(jìn)一步封堵了商辦項(xiàng)目的去路，作為城市建設(shè)的配套需求，以及緩解大城市住宅需求的壓力，宜允許一些區(qū)域公寓作為商務(wù)配套的存在。

時(shí)隔28個(gè)月住宅投資增速再超10%

一季度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，頗受業(yè)內(nèi)關(guān)注的是，住宅投資增速在2014年11月后，時(shí)隔28個(gè)月再次超過(guò)10%。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露，2017年1至3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19292億元，同比名義增長(zhǎng)9.1%，增速比1至2月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資12981億元，增長(zhǎng)11.2%，增速提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇分析認(rèn)為，一季度房地產(chǎn)投資增速的快速上漲，一方面原因是2016年房地產(chǎn)成交面積與價(jià)格均迎來(lái)較大漲幅，且房地產(chǎn)投資具有周期性與滯后性。同時(shí)，從今年一季度來(lái)看，房地產(chǎn)銷售面積依然處于較高水平，企業(yè)也有一定投資動(dòng)力。